Stelt u zich eens voor: u heeft een bouwvergunning verkregen voor een aanbouw aan uw woning en u komt erachter dat u de aanvraag niet juist heeft ingediend. De aanbouw mag nu een stuk minder groot worden dan u zou willen. Wat kunt u dan doen? Kunt u het bouwplan nog aanpassen of dient u een heel nieuwe vergunningaanvraag in te dienen?
Wijziging van ondergeschikte aard
Een vergunning kan in principe worden veranderd. Er dient daarvoor sprake te zijn van een wijziging van ondergeschikte aard. Om te bepalen of iets als een wijziging van ondergeschikte aard kan worden aangemerkt, worden meestal de volgende criteria gehanteerd: de aard en de omvang van de wijzigingen ten opzichte van bouwplan en in hoeverre de ruimtelijke uitstraling wijzigt.
De ruimtelijke uitstraling is de waarneembare invloed die de werkzaamheden zullen hebben op de omgeving. Dit is niet enkel een visueel aspect, maar heeft ook betrekking op andere gevolgen voor de omgeving. Voor beide criteria geldt dat kleine aanpassingen eerder zullen worden aangemerkt als wijzigingen van ondergeschikte aard dan grotere wijzigingen.
Wanneer is het toepasbaar?
Dat een wijziging van een vergunning van ondergeschikte aard is, wil echter niet direct zeggen dat een wijziging kan worden toegepast. Dit is slechts in bepaalde situaties mogelijk.
- Gemeenten zijn bevoegd (en in sommige gevallen zelfs verplicht) om wijzigingen door te voeren zolang de aanvraag loopt. Zolang de gemeente een vergunning nog niet verleend heeft, kunt u haar verzoeken om aanpassingen te doen. U kunt bijvoorbeeld nieuwe tekeningen aanleveren die afwijken van de originele aanvraag. De gemeente is verplicht om aanvrager is de gelegenheid te stellen hun vergunningaanvraag te wijzigen, indien een vergunning die geweigerd zal worden, met een kleine aanpassing wel kan worden verleend.
- Nadat een vergunning verleend is kan deze ook nog voor beperkte tijd worden aangepast. In dat geval dient u een zogeheten wijzigingsbesluit aan te vragen. Een wijzigingsbesluit kan worden aangevraagd zolang uw vergunning nog niet onherroepelijk is geworden. Dit houdt in dat tegen uw vergunning nog bezwaar kan worden gemaakt, (hoger) beroep kan worden ingesteld of dat er een procedure bij de rechter loopt. Nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, kan deze niet meer worden gewijzigd.
Het aanvragen van een wijzigingsbesluit heeft een aantal voordelen ten opzichte van het aanvragen van een nieuwe vergunning. Ten eerste zal de gemeente sneller een besluit kunnen nemen. Dit bespaart u een hoop tijd en kosten. Daarnaast zijn er bij een wijzigingsbesluit minder belanghebbenden. In het bestuursrecht geldt namelijk dat u enkel beroep kunt instellen als u vooraf bezwaar hebt gemaakt.
Wilt u weten of uw vergunning gewijzigd kan worden? Wij zoeken het voor u uit!
BestemmingsPlanBezwaar stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.
Geef een reactie