Wilt u zich vestigen in een vergunningvrije mantelzorgwoning, maar vraagt u zich af of u uw hele gezin of partner mee mag nemen? Deze blog legt u uit hoe de regelgeving omtrent dit onderwerp in elkaar zit. De regelgeving voor het bouwen van een mantelzorgwoning is minder streng dan voor een willekeurige andere woning. Dit […]
Vergunningvrij bouwen
Zonder vergunning bouwen, als de buren het goed vinden
Gemeente Rotterdam is begonnen met een pilot om bouwwerken zonder vergunning toe te staan. Bijzonder is dat het gaat om bouwwerken vóór de woning. In de wettelijke regeling voor vergunningvrij bouwen zijn vrijwel alle bouwwerken vóór de woning uitgesloten van vergunningvrij bouwen. In deze proef gaat het om een aantal veel voorkomende kleine bouwwerken aan […]
Hetzelfde perceel, of twee verschillende percelen
Stel dat u de gelegenheid krijgt om een stukje te kopen van het naburig perceel. Hierop wilt u een bijbehorend bouwwerk bouwen. U weet dat een bijbehorend bouwwerk gebouwd moet worden op hetzelfde perceel, maar betekent dat dan dat de kadastrale percelen moeten worden samengevoegd om als hetzelfde perceel aangemerkt te kunnen worden? Bijbehorend bouwwerk […]
Mantelzorgwoning is geen WOZ-object
De wet waardering onroerende zaak bepaalt dat een samenstel van twee of meer eigendommen die bij dezelfde belastingplichtigen in gebruik zijn en bij elkaar horen als één object worden beschouwd. Dit betekent dat een mantelzorgwoning in het algemeen niet als een apart object voor de WOZ zal worden getaxeerd. Hierdoor hoeft hierover geen (extra) onroerende […]
Mogen vergunningvrije delen in een bouwvergunning worden opgenomen?
Soms past een gebouw alleen binnen het bouwvolume dat in het bestemmingsplan is toegestaan, als bepaalde delen vergunningvrij worden gebouwd. Denk daarbij bijvoorbeeld aan een woning die inclusief aanbouwen als een serre en bijkeuken een groter volume heeft dan in het bestemmingsplan is toegestaan. De vergunningvrije delen blijven immers buiten de berekening van het bouwvolume […]
Tellen bouwwerken in het voorerf mee bij vergunningvrij bouwen?
Dat vergunningvrij bouwen in het voorerf niet mogelijk is, dat is nu waarschijnlijk wel duidelijk. De reden hiervoor is dat een bouwwerk op grond die grenst aan openbaar gebied een grotere invloed heeft op de direct omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant van een gebouw worden gebouwd. Waar soms nog wel onduidelijkheid over bestaat […]
Vergunningvrij- en vergunningplichtig bouwen kan worden gecombineerd!
Er bestaan twee mogelijkheden om te bouwen, vergunningvrij of door middel van een vergunning. Uit de jurisprudentie blijkt dat u deze mogelijkheden ook kunt combineren. U bouwt dan een deel van uw bouwplan vergunningvrij en een deel met een vergunning. Dit kan een goede oplossing zijn voor situaties waarin een deel van het bouwplan niet […]
Hoe een dubbelbestemming uw vergunningvrije bouwplannen kan dwarsbomen
Vergunningvrij bouwen lijkt in eerste instantie vrij eenvoudig. In acht stappen kunt u immers bepalen of u iets vergunningvrij mag bouwen. Toch zitten er veel haken en ogen aan deze regeling. Iedere stap bevat wel weer substappen en geeft aanleiding voor extra vragen. Zo is er nog iets wat snel over het hoofd wordt gezien: […]
Welke zijde van het hoofdgebouw is als voorkant aan te merken?
De regeling voor vergunningvrij bouwen is gebaseerd op het principe dat aan de voorkant van een hoofdgebouw weinig tot niet vergunningvrij mag worden gebouwd en aan de achterkant veel. Dit beginsel wordt gehanteerd ter bescherming van de ruimtelijke kwaliteit in het publiek domein. Maar hoe bepaalt u wat de voorkant van een gebouw is? Uit […]
Hoe realiseer ik een mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning is een perfecte woonoplossing voor mensen die zorg nodig hebben. Wanneer u een mantelzorgwoning wilt bouwen, bestaan er een aantal mogelijkheden om deze te realiseren. U kunt hem vergunningvrij bouwen of u kunt hiervoor een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. In deze blog zetten de verschillende opties u heeft om er een te […]