Met de aanvang van de maand september eindigt de vakantieperiode van het jaar voor velen weer. Ook mijn vakantie zit er voor dit jaar alweer op. Samen met mijn vriendin ben ik heerlijk een weekje naar het Griekse eiland Corfu geweest om te ontspannen en het eiland te verkennen. Eén van de hoogtepunten van mijn vakantie […]
Last onder dwangsom
Gemeente mag niet handhaven tegen bouwwerk zonder vergunning
Het gebeurt regelmatig: u heeft enkele jaren geleden uw woning aangekocht en krijgt plots een brief van de gemeente op de mat. Er wordt een last onder dwangsom opgelegd, omdat u een illegaal bouwwerk bij uw woning heeft staan. Mogelijk was u er niet eens van op de hoogte dat niet voor alle bouwwerken een […]
Hoe verloopt een handhavingsprocedure?
Heeft u een last onder dwangsom van de gemeente ontvangen om het gebruik van uw pand te wijzigen, of zelfs af te breken? Het is belangrijk dat u op de juiste manier bezwaar maakt. Hiervoor is het nuttig om enige kennis van de procedure te hebben. Daarom gaan wij in deze blog in op de […]
Gemeenten moeten zich houden aan gedane toezeggingen!
Regelmatig wordt er een toezegging gedaan door een ambtenaar of wethouder, met name als er sprake was van handhaving van een illegale situatie waarover in het verleden toezeggingen waren gedaan. Voor een lange tijd was een gemeente niet gebonden aan die toezeggingen, omdat ambtenaren vrijwel nooit formeel bevoegd zijn om een toezegging te doen. Dat […]
Wat betekent het als een gemeente tot handhaving overgaat?
Laatst hebben wij een bezwaar ingediend tegen een besluit van de gemeente om handhavend op te treden tegen het gebruik van een schuur. Onze klant was van mening dat dit nieuwe gebruik in overeenstemming was met een vergunning die de gemeente eerder aan hem had verleend, maar helaas bleek de gemeente daar anders over te […]
Gemeente moet handhaven tegen gebruik van bedrijfswoning als burgerwoning
In het buitengebied worden veel bedrijfswoningen niet meer als zodanig gebruikt. Deze woningen hebben de bestemming “Bedrijfswoning”, maar worden bewoond als burgerwoning. Gemeenten zijn vaak heel terughoudend om tegen bewoning van een bedrijfswoning op te treden. De Raad van State heeft recent beoordeeld of de gemeente verplicht kan worden om handhavend op te treden. Een […]
Wat is woningonttrekking?
Het woningentekort in Nederland is groot en er wordt jaar op jaar groter. Gemeenten willen de bestaande woningen daarom graag behouden. In Amsterdam worden er regelmatig boetes opgelegd omdat woonruimtes illegaal via AirBnB verhuurd worden, omdat woonruimtes in dat geval zonder de vereiste vergunning aan de woonvoorraad worden onttrokken, maar wat is woningonttrekking precies? Wat […]
Woningonttrekking: waar hebben we het dan over?
In veel gemeenten is het verboden om zonder benodigde vergunning een woonruimte aan de woningvoorraad te onttrekken. Onttrekking is dan het gebruik van een woning voor een andere functie, zoals kamerverhuur. Bij de vraag of een woning aan de woningvoorraad wordt onttrokken, moet allereerst vaststaan wat een woonruimte is. Als er geen sprake van een […]
Let op: Een toezegging van de gemeente blijft niet voor altijd geldig!
Wanneer een gemeente een bepaalde toezegging doet, moet je er als burger op kunnen vertrouwen dat een gemeente die toezegging ook nakomt. Dit wordt het vertrouwensbeginsel genoemd. Voor een geslaagd beroep op het vertrouwensbeginsel moet het gaan om een aan het bestuursorgaan toe te rekenen concrete, ondubbelzinnige toezegging gedaan door een daartoe bevoegd persoon, waaraan […]
Hoe maak ik mijn bezwaren tegen een vergunningvrij bouwwerk kenbaar?
Als de gemeente een vergunning verleent waarmee u het niet eens bent, kunt u daartegen bezwaar maken. De gemeente zal haar besluit in bezwaar heroverwegen, en zo nodig de vergunning intrekken. Als iemand echter bouwt zonder dat een vergunning voor het bouwwerk is verleend, kan ook geen bezwaar worden gemaakt. Welke middelen hebt u dan […]