Wat kan BestemmingsPlanBezwaar betekenen voor u als architect, bouwadviseur of projectontwikkelaar?
U bent zelf bouwprofessional en hebt al heel wat overleggen met de gemeente over vergunningen achter de rug. Wat kunnen wij dan nog voor u betekenen? Heel veel, blijkt uit onze praktijk. Lees hieronder een paar veel voorkomende situaties waarin wij samenwerken met bouwprofessionals.
1. Het overleg zit vast
Het meest voor de hand liggend is de situatie dat het overleg met de gemeente over de vergunningverlening vast zit. De gemeente weigert in het vooroverleg om positief te reageren op de vergunningaanvraag, bijvoorbeeld omdat niet is voldaan aan de parkeernormen. Wij kunnen een deskundig advies schrijven. Dat kunt u aan de gemeente toesturen met het verzoek om in overleg alsnog tot een oplossing te komen. Wij berekenen bijvoorbeeld precies wat het parkeertekort is volgens de eigen normen van de gemeente. Wij kunnen ook aan de hand van jurisprudentie aantonen dat een nieuw bouwplan niet een historisch parkeertekort hoeft op te lossen. Hiermee kunnen de argumenten van de gemeente deskundig worden weerlegd. De gemeente kan dan – op grond van het advies – tot een ander standpunt komen.
Het is ook mogelijk dat wij het overleg met de gemeente voor 1 bepaald geschilpunt helemaal overnemen. Wij kunnen het harder spelen dan u. U hebt de gemeente immers nog vaker nodig, en u wilt de verhoudingen goed houden. Als advocatenkantoor en buitenstaander zijn wij daar niet aan gebonden, en kunnen we effectiever optreden. Wij zullen de verhoudingen met de gemeente overigens ook niet verstoren, omdat dat de kansen van de vergunningaanvraag ook geen goed doet. Wij hebben een gemeente nooit aansprakelijk gesteld voor fouten; we proberen het altijd in overleg en op basis van de feiten en jurisprudentie op te lossen.
2. Het gaat om een delicate aanvraag, waarvan niet vaststaat dat de gemeente gaat meewerken
De eerste klap is een daalder waard! Als uw klant een aanvraag wil doen waarvan u weet dat die gevoelig ligt, is het slim om die aanvraag strategisch aan te pakken. Wij kunnen uitzoeken of een aanvraag in het beleid van de gemeente is in te passen, en dit goed presenteren. Ook kunnen wij aangeven of een korte vergunningprocedure kan worden gevolgd. De gemeente is bij een korte vergunningprocedure sneller bereid tot medewerking, bijvoorbeeld als het niet noodzakelijk is om de gemeenteraad in te schakelen. Bij zo’n aanvraag geldt dat een goede presentatie over de te volgen procedure en de effecten de kans op succes fors kan verbeteren.
3. De vergunning is geweigerd
Als de vergunning eenmaal is geweigerd, zult u vaker een jurist inschakelen om de bezwaarprocedure te voeren. Uw eigen expertise volstaat dan niet. Inschakeling van BestemmingsPlanBezwaar is dan een goede keuze.
Wij kennen de procedures, de jurisprudentie en de gang van zaken bij bezwaarcommissies en bij verschillende gemeenten. Wij zijn daarin meer gespecialiseerd dan de plaatselijke advocaat.
Wij zoeken niet zozeer naar juridische slimmigheden. Wij kijken juist opnieuw, en beter, naar de feiten en proberen een manier te vinden om vergunningverlening alsnog mogelijk te maken. Dat kan zijn het uit de weg ruimen van een weigeringsgrond, door in overleg met u alsnog een aanpassing van het bouwplan voor te stellen. Die aanpassing kan in het besluit op bezwaar alsnog in de vergunningverlening worden verwerkt. Wij weten welke wijziging alsnog verwerkt kan worden, en welke te ver gaat. Of door aan te tonen dat een weigeringsgrond onterecht is, zie het voorbeeld van de parkeerplaatsen bij 1.
Onze juridische kennis is complementair aan uw dienst
Wij hebben respect voor uw kunde als bouwprofessional en uw relatie met uw klant. Vanuit die uitgangspunten, kunnen wij veel voor u betekenen als u er zelf niet onmiddellijk uitkomt met de gemeente, of als u een vergunningaanvraag als risicovol inschat. U kunt ons bellen voor een vrijblijvend adviesgesprek of een vrijblijvende offerte waarin wij u aangeven aan welke oplossing wij denken. U kunt het altijd uitproberen, no strings attached.
De kans op succes wordt zeer vergroot als u voorafgaand aan de presentatie van uw bouwplan aan de gemeente al weet welke bestemming van toepassing is en welke procedure de gemeente kan volgen om vergunning te verlenen. Daardoor bespaart u kosten in de procedure. Wilt u meer weten over onze dienstverlening of direct bellen over de mogelijkheden?