Je hebt plannen voor het bebouwen of gebruiken van een perceel grond, maar die plannen worden gedwarsboomd door de bestemming van dat perceel, omdat:
- jouw bouwplan in strijd is met de bestemming omdat het te hoog, te breed of te groot is;
- de bestemming een bepaald gebruik toelaat, maar je wilt het perceel gebruiken voor een heel andere functie;
- je een heel nieuw project wilt ontwikkelen, bijvoorbeeld door op een agrarisch perceel enkele woningen te bouwen.
In al die gevallen is het nodig om het bestemmingsplan te wijzigen, of om voor dit specifieke bouwplan af te wijken van het bestemmingsplan.
Dit wijzigen kan op diverse manieren, die zeer verschillen in de tijd die het kost om de wijziging te doorlopen, de kosten die je daarvoor moet maken en de vraag hoeveel invloed de gemeente erop heeft of jouw plan wel of niet wordt goedgekeurd. Vaak is een vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan voldoende. Welke manier van bestemmingsplanwijziging van toepassing is, is afhankelijk van hoe ingrijpend de gewenste wijziging is en van de inhoud van het bestaande bestemmingsplan. Het is van groot belang dat je zelf weet wat de mogelijkheden zijn en welke mogelijkheid voor jouw project geschikt is.
Leg ons jouw bouwplan of wijzigingsplan voor. Wij toetsen of een van de lichtere procedures van toepassing is, en bepalen welke daarvan de voorkeur heeft. Vervolgens adviseren wij je over hoe je dit vorm kunt geven en welke van jouw bestaande adviseurs je daarvoor kunt inschakelen. Hiermee heb je een onmiddellijk toepasbaar praktisch advies in handen. Doordat je weet waar je aan toe bent, kun je het proces beter aansturen, waarmee je veel tijd en kosten kunt besparen.
Lees ook ons blog Wat kan je ondernemen als het bestemmingsplan je bouwplan niet toestaat?