Wat is het nut van een principeverzoek?

Ons advies aan u is vaak om een principeverzoek in te dienen. We dienen ook vaak principeverzoeken in. Het is voor u misschien onbekend waarom we dat doen. Wat is een principeverzoek eigenlijk en waar dient het voor? In deze blog zal ik wat duidelijkheid scheppen over wat een principeverzoek precies is.

Vergunning bouwplannen

Als u plannen heeft om iets te gaan bouwen, moet daar meestal een vergunning voor worden aangevraagd. Het komt regelmatig voor dat een bouwplan afwijkt van het bestemmingsplan. Om uw plannen dan toch te realiseren kan een gemeente een vergunning afgeven, waarmee zij u toestemming verleent om in afwijking van het bestemmingsplan te bouwen. De aanvraag van een dergelijke vergunning kan, afhankelijk van de complexiteit van de zaak, flink in de kosten oplopen en een lange tijd duren. Omdat u niet al deze kosten wilt maken om vervolgens een afwijzing van uw vergunning te krijgen, bestaat er de mogelijkheid om een principeverzoek in te dienen.

Principeverzoek

Een principeverzoek is feitelijk niets meer dan een concept vergunningaanvraag. Om niet het hele proces te hoeven doorlopen, kan dit verzoek van tevoren bij de gemeente worden ingediend. In het verzoek geeft u in grote lijnen aan wat uw bouwplan is, met daarbij uw motivering waarom zij dit zouden moeten accepteren, dus de voordelen voor u en voor het algemeen belang. De gemeente zal dit verzoek beoordelen door dit te toetsen aan haar eigen beleid en of het uitvoeren van uw bouwplan geen negatieve of ontoelaatbare gevolgen heeft voor de omgeving. Naar aanleiding van haar onderzoek zal de gemeente een voorlopige beslissing nemen, waarbij zij zal aangeven zij voornemens is om positief te besluiten op een formele vergunningaanvraag. Daarnaast kan de gemeente ook aanbevelingen doen voor de formele vergunningaanvraag doen, zodat de kans van slagen vergroot wordt.

Voordelen

Het indienen van een principeverzoek kan u veel tijd en geld schelen, omdat de gemeente u een principebesluit geeft of zij positief gaat besluiten. Bij een negatief advies op een principeverzoek, is de kans zeer gering dat de vergunningaanvraag wel positief uitpakt, tenzij de gemeente aantoonbaar fouten heeft gemaakt bij de beoordeling, die wij in een later stadium recht kunnen zetten. Het is in dat geval handig dat u dit komt te weten voordat u tijd en geld in het project steekt. In sommige gevallen, zoals deze, kan de gemeente zelfs aansprakelijk worden gesteld voor schade door een verkeerd besluit op een principeverzoek. Het is daarom erg handig om voor een vergunningaanvraag altijd eerst een principeverzoek in te dienen!

Wilt u onze hulp bij het indienen van een principeverzoek?

Bekijk de mogelijkheden

BestemmingsPlanBezwaar stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.