Als de gemeente een vergunning verleent waarmee u het niet eens bent, kunt u daartegen bezwaar maken. De gemeente zal haar besluit in bezwaar heroverwegen, en zo nodig de vergunning intrekken. Als iemand echter bouwt zonder dat een vergunning voor het bouwwerk is verleend, kan ook geen bezwaar worden gemaakt. Welke middelen hebt u dan om uw bezwaren kenbaar te maken?
Vergunningvrij bouwen
Niet voor alle bouwwerken is een vergunning nodig. Voor minder grote bouwwerken zoals overkappingen of sommige aanbouwen is in veel gevallen geen vergunning nodig. Deze bouwwerken vallen in dat geval onder het zogeheten vergunningvrij bouwen. Tegen een vergunningvrij bouwwerk kan in principe geen bezwaar worden gemaakt. Er is in dat geval immers geen vergunning verleend, dus is er ook geen besluit van de gemeente waartegen bezwaar open staat. Dat betekent echter niet dat iedereen zomaar zijn gang kan gaan.
Als zonder vergunning wordt gebouwd, moet aan de regels voor vergunningvrij bouwen worden voldaan. Zo geldt er bijvoorbeeld een maximale oppervlakte- en hoogtemaat, en er mag meestal ook niet overal op een perceel worden gebouwd. Als iemand een bouwwerk bouwt dat niet voldoet aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen, kunt u de gemeente verzoeken te handhaven tegen de illegale situatie.
Verzoek tot handhaven
Een verzoek tot handhaven is feitelijk niets meer dan een brief aan de gemeente, waarin u aangeeft dat er sprake is van een illegale situatie waartegen de gemeente handhavend op zou moeten treden. In de brief moet u aangeven waartegen gehandhaafd moet worden, bijvoorbeeld een illegaal gebouwd bouwwerk, en moet u aangeven waarom het bouwwerk volgens u illegaal is of wordt gerealiseerd. De gemeente zal vervolgens nagaan of er daadwerkelijk sprake is van een illegale situatie.
Als er inderdaad sprake is van een illegale situatie, is de gemeente in principe verplicht daartegen handhavend op te treden. De gemeente zal de overtreder aanschrijven het bouwwerk te verwijderen (of dusdanig aan te passen dat het alsnog aan de regels voor vergunningvrij bouwen voldoet). Als de overtreder hier geen gehoor aan geeft, verbeurt hij een dwangsom.
Ook als een vergunning is verleend moeten de voorschriften van de vergunning worden nageleefd. Als dat niet wordt gedaan, kunt u de gemeente eveneens verzoeken te handhaven tegen de afwijking.
Afzien handhaving
Slechts onder bepaalde voorwaarden mag de gemeente afzien van handhaving. Die situatie doet zich voor als er concreet zicht op legalisatie is, bijvoorbeeld omdat een vergunning op grond van het bestemmingsplan verleend kan worden. De gemeente mag ook afzien van handhaving als die onevenredig is. Die situatie kan zich voordoen als een overtreding dermate klein of onbelangrijk is, dat handhaven daartegen onredelijk zou zijn.
Wilt u onze hulp?
BestemmingsPlanBezwaar stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.
Geef een reactie