In een eerdere blog schreef ik over ouders die een woning kochten voor een kind dat ging studeren. Het plan was dat hun kind daar zou gaan wonen en dat overige kamers aan andere studenten zouden worden verhuurd. Wat echter ook vaak voor komt is het tegenovergestelde. Uw kind gaat op kamers en daardoor heeft u thuis een extra kamer over. Om wat bij te verdienen en de leegstaande ruimte te vullen, wilt u de extra kamer verhuren. Dit wordt verhuur van een hospitakamer genoemd. In dit geval zijn er andere regels van toepassing dan bij kamerverhuur van het volledige pand.
Geen vergunning
Binnen de bestemming “Wonen” mag er in een woning meestal slechts één huishouden wonen. Een huurder van een hospita-kamer valt eigenlijk niet binnen dit huishouden en is dus in strijd met de bestemming. De gemeente zou daartegen op kunnen treden, maar doet dit meestal niet, ook omdat het niet goed is te controleren. Het blijft wel in strijd met de bestemming. Via de kruimelregeling kan zo nodig een vergunning worden verzocht om dit gebruik mogelijk te maken.
In veel gemeenten, met name de studentensteden, is er beleid dat er, anders dan bij kamerverhuur, bij het verhuren van zogeheten hospitakamers geen vergunning hoeft te worden aangevraagd om af te wijken van het bestemmingsplan. Gemeenten maken in dit geval dus vaak een uitzondering op deze regel. Wel stellen die gemeenten een aantal voorwaarden waaraan moet worden voldaan om deze kamers te mogen verhuren.
Voorwaarden van de gemeente
De voorwaarden die gemeenten stellen in het geval van hospita-kamers zijn erg afwisselend. Zo moet u in Utrecht als verhuurder bijvoorbeeld voor minstens 10% eigenaar van het pand zijn en moet in Amsterdam minstens 50% van het woonoppervlak in uw exclusieve bezit blijven. De regels die gemeenten stellen lopen dus erg ver uiteen. Het is dus belangrijk om per geval na te gaan of u voldoet aan de voorwaarden om te verhuren. Een regel die wel voor vrijwel iedere gemeente opgaat is dat u als verhuurder van de kamer zelf in de woning moet wonen. Dat betekent dus dat als u zelf niet in de woning woont, er nooit sprake kan zijn van hospitaverhuur.
Een laatste aandachtspunt
De laatste voorwaarde die voor het omgevingsrecht niet interessant is, maar die toch belangrijk is om even aan te stippen: doe voor u gaat verhuren even navraag bij uw bank. In veel hypotheekovereenkomsten is opgenomen dat de woning niet mag worden verhuurd. Het is dus belangrijk om te controleren of dit bij u van toepassing is en om eventueel toestemming te vragen om toch te mogen verhuren.
Al met al hoeft er in het geval van hospitaverhuur dus meestal geen vergunning bij de gemeente te worden aangevraagd, maar moet u wel voldoen aan een aantal voorwaarden. Het is dus verstandig om u van te voren goed te laten informeren, zodat u niet onbewust een overtreding begaat.
Wij zoeken voor u uit wat in uw geval de voorwaarden zijn!
BestemmingsPlanBezwaar stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.
H. Slooijer zegt
Verhuur deel eigen woning (kamerverhuurvrijstelling)
Lees voor
Verhuurde u een deel van uw woning, bijvoorbeeld een kamer? Dan krijgt u misschien de kamerverhuurvrijstelling. U krijgt deze vrijstelling als u aan alle volgende voorwaarden voldoet:
Jaartal
Ontvangen huur
2017
Niet hoger dan € 5.164
2016
Niet hoger dan € 5.069
2015
Niet hoger dan € 4.954
Het gaat om de huur inclusief een eventuele vergoeding voor het gebruik van meubilair, energie en dergelijke.
Het gedeelte dat u verhuurde, maakte deel uit van uw woning en was geen zelfstandige woning.
U en de huurder waren tijdens de hele huurperiode ingeschreven bij de gemeente op het adres van uw woning.
De verhuur was niet van korte duur, bijvoorbeeld verhuur aan vakantiegasten.
Voldoet u aan de voorwaarden?
Als u voldoet aan alle voorwaarden, geeft u de volgende inkomsten en aftrekbare kosten eigen woning aan:
Inkomsten: het eigenwoningforfait van de hele woning. De huurinkomsten hoeft u niet aan te geven.
Aftrekbare kosten: de rente over de eigenwoningschuld van de hele woning.
Voldoet u niet aan de voorwaarden?
Als u niet aan de voorwaarden voldoet, valt het verhuurde deel van uw woning in box 3 (sparen en beleggen). U geeft dan de waarde van het gedeelte dat u verhuurde en een even groot deel van de eigenwoningschuld aan in box 3. De rente over het verhuurde deel mag u niet aftrekken.
Lauren de Bruijn zegt
Ik vind het verstandig om een huis voor het kind te kopen en overige kamers aan andere studenten te verhuren! Mijn kind gaat in een andere stad studeren, en ik wil een huisje voor hem huren. Als ik genoeg geld zou hebben, zou ik een huis voor hem kopen om de andere kamers te verhuren en op zo’n manier geld te verdienen!
Hans Breuker zegt
In de gemeente Amstelveen staat in het bestemmingsplan dat er helemaal geen hospita kamer verhuren… Terwijl er amper sociale huur is. Kinderen tot wel in hun dertigste bij hun ouder moeten wonen. En er komen weinig woningen vrij omdat ouderen gedwongen worden zo lang mogelijk thuis te blijven wonen in veel te grote huizen. De combinatie zou mijn insziens mooi zijn, de eenzaamheid van ouderen oplossen met het verhuren van kamers. Toch?