In een andere blog ‘Zo kunt u nagaan wat voor bestemming een pand heeft’ is er uitgelegd waar u een bestemmingsplan kunt vinden. Ook is er toegelicht waarom een bestemmingsplan van belang is. Het is inmiddels dus duidelijk dat een bestemmingsplan bij veel keuzes een grote factor is. Belang van het bestemmingsplan Het bestemmingsplan is […]
Bestemmingsplan
Wat is een paraplubestemmingsplan?
Bij het raadplegen van een bestemmingsplan kan het voorkomen dat op een perceel meerdere bestemmingsplannen van toepassing zijn. Soms zijn er herzieningen van oudere bestemmingsplannen, of aanpassingen naar aanleiding van een rechterlijke uitspraak. Dit zijn over het algemeen aanvullingen op één specifiek plan. Ook zult u soms zogeheten paraplubestemmingsplannen zien, maar wat is een paraplubestemmingsplan? […]
Uw project hoeft bestaande parkeerproblemen niet te verhelpen
Als bij een bouwproject de functie van een pand verandert of uitbreidt, verandert over het algemeen ook de parkeerbehoefte. Deze kan door het project verhoogd, maar ook verlaagd worden. Afhankelijk van de omgeving waarin het pand staat, zal de gemeente eisen dat u regelt dat er voldoende parkeerplaatsen zijn voor de nieuwe activiteit. De gemeente […]
Gemeentelijk beleid over de toepassing van de kruimelregeling
Verschillende gemeenten hebben beleid opgesteld voor de toepassing van de kruimelregeling, met name om gewijzigd gebruik van panden toe te staan. Soms wordt dit beleid zo strikt opgesteld, dat gemeenten zelf dat ruimer willen uitleggen. Zo wordt wel vaker de eis gesteld dat de noodzaak van ander gebruik moet zijn aangetoond. Over de uitleg van […]
Kan ik mij beroepen op bouwmogelijkheden uit een oud bestemmingsplan?
Als u bezwaar maakt tegen een verleende vergunning, moet de gemeente dat besluit geheel heroverwegen. De gemeente zal dan onder andere toetsen of een besluit rechtmatig is. In de meeste situaties gebeurt dit aan de hand van de geldende regelgeving op het moment dat de beslissing op bezwaar wordt genomen, maar ik sommige situaties geldt […]
Geen legessanctie meer als het bestemmingsplan online staat
Als alles verloopt volgens de huidige planning, zal in 2021 de nieuwe Omgevingswet in werking treden. Deze wet heeft als doel het omgevingsrecht toegankelijker te maken. Procedures worden vereenvoudigd, en bestemmingsplannen worden vervangen door omgevingsplannen. In de aanloop naar deze nieuwe wet is de zogenaamde legessanctie komen te vervallen. Actualiseringsplicht Gemeenten zijn in principe verplicht […]
Mogen vergunningvrije delen in een bouwvergunning worden opgenomen?
Soms past een gebouw alleen binnen het bouwvolume dat in het bestemmingsplan is toegestaan, als bepaalde delen vergunningvrij worden gebouwd. Denk daarbij bijvoorbeeld aan een woning die inclusief aanbouwen als een serre en bijkeuken een groter volume heeft dan in het bestemmingsplan is toegestaan. De vergunningvrije delen blijven immers buiten de berekening van het bouwvolume […]
Een zienswijze indienen als de bestemming niet verandert
Wanneer een bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd, kan daartegen door belanghebbenden een zienswijze worden ingediend. Een eis die aan belanghebbenden gesteld wordt is dat zij door het nieuwe bestemmingsplan “gevolgen van enige betekenis” ondervinden. Recent stond bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: de Afdeling) een zaak centraal waar het toegestane gebruik […]
De kruimelregeling als overbrugging tot een nieuw bestemmingsplan
Als u bouwplannen hebt en u weet dat er een nieuw bestemmingsplan aan komt, is het verstandig de gemeente van te voren te verzoeken uw plannen positief in het nieuwe plan te bestemmen. Als er nog geen bestemmingsplan in de maak is, is het wijzigen van de bestemming vaak een kostbare procedure. In veel gevallen […]
Een bedrijfswoning mag niet zomaar worden herbouwd
Een vergunningaanvraag om een woning te bouwen wordt altijd getoetst aan het bestemmingsplan, ook als het gaat om herbouw van een bestaande woning. Een woning met een woonbestemming mag vrijwel altijd worden herbouwd. Voor een bedrijfswoning is dit echter niet het geval. Er moet dan worden getoetst of (nog steeds) wordt voldaan aan de voorwaarden […]