Voor aanvragers is het vaak het meest gunstig om een vergunning voor onbepaalde tijd te verkrijgen. Bij sommige vergunningen, zoals een ligplaatsvergunning, kan de gemeente er voor kiezen om een bepaalde termijn aan de vergunning te verbinden. In dergelijke gevallen dient een gemeente echter wel heel goed te motiveren waarom zij besluit een vergunning voor […]
Blog
Bijzondere woonvormen zijn in opkomst!
Het realiseren van een nieuwe woning in het buitengebied is vaak bijzonder lastig. Provincies willen het buitengebied over het algemeen namelijk zo veel mogelijk vrij houden van bebouwing. In sommige gevallen is men wel bereid om medewerking te verlenen aan bijzondere woonvormen. Bijzondere woonvormen Ingeval van bijzondere woonvormen zijn gemeente en provincie soms wel bereid […]
Een nieuwe woning in een bijbehorend bouwwerk
Als een pand wordt uitgebreid met behulp van de kruimelregeling, kan de uitbreiding alleen plaatsvinden als die is aan te merken als bijbehorend bouwwerk. Een voorstelbare vraag is of ook een hele nieuwe woning als bijbehorend bouwwerk kan worden aangemerkt, en zo ja onder welke voorwaarden dit mogelijk is. Bijbehorend bouwwerk Een bijbehorend bouwwerk is […]
2018 in een vogelvlucht
Met de blog deze week naderen we alweer het einde van 2018. Sinds de oprichting van BestemmingsPlanBezwaar in 2013 hebben wij al veel mooie initiatieven voorbij zien komen, veel mensen blij kunnen maken met positieve besluiten op vergunningaanvragen, en al met al hebben wij gewoon hele leuke projecten begeleid. 2018 was voor ons toch echt […]
Welstandsadvies mag afwijking van bestemmingsplan niet verbieden
In een eerdere blog schreven wij dat een negatief welstandsadvies bouwmogelijkheden in een bestemmingsplan in principe niet mag beperken. Hoe zit dat als van het bestemmingsplan wordt afgeweken? Kan een welstandscommissie in dat geval wel oordelen dat een bouwwerk qua vorm of omvang in strijd is met de redelijke eisen van welstand? Welstandsadvies Nog even […]
Welstandsadvies mag mogelijkheden uit bestemmingsplan niet uitsluiten
Met een negatief welstandsadvies kunt u een vergunning in veel gevallen wel vergeten, tenzij u uw plannen kunt aanpassen waardoor alsnog een positief advies gegeven wordt. Het gebeurt in de praktijk echter met enige regelmaat dat welstandscommissies buiten hun boekje gaan, zo bleek ook weer in een recente uitspraak van de Afdeling. Een welstandsadvies heeft […]
Dien een vergunningaanvraag op de juiste manier in!
Als een vergunning wordt aangevraagd waarop de korte procedure van 8 weken van toepassing is, moet de gemeente in principe binnen deze termijn op uw aanvraag reageren. Als zij dit niet doet ontstaat er een vergunning van rechtswege. In de praktijk ontstaat dan ook nog wel eens discussie of er sprake is van een vergunningaanvraag. […]
Kan een vergunning worden aangevraagd als iemand geen eigenaar is?
Regelmatig krijgen wij de vraag of iemand een vergunning kan aanvragen als hij geen eigenaar is van een pand. Niet in alle gevallen kan bijvoorbeeld een huurder van een pand een vergunning aanvragen om bij een pand iets aan te bouwen. In deze blog leggen wij uit wanneer een vergunning kan worden aangevraagd door iemand […]
Wat is een paraplubestemmingsplan?
Bij het raadplegen van een bestemmingsplan kan het voorkomen dat op een perceel meerdere bestemmingsplannen van toepassing zijn. Soms zijn er herzieningen van oudere bestemmingsplannen, of aanpassingen naar aanleiding van een rechterlijke uitspraak. Dit zijn over het algemeen aanvullingen op één specifiek plan. Ook zult u soms zogeheten paraplubestemmingsplannen zien, maar wat is een paraplubestemmingsplan? […]
Toepassing oude of nieuwe beleidsregels?
Wanneer u een vergunningaanvraag indient bij de gemeente, is de gemeente meestal niet verplicht om ook vergunning te verlenen, tenzij het gaat om een bouwvergunning en aan alle wettelijke voorwaarden wordt voldaan. Zodra niet aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, bijvoorbeeld omdat een aanvraag niet in het bestemmingsplan past, heeft de gemeente beleidsruimte om de […]