Op dit moment zijn alle gemeenten bezig om hun bestemmingsplannen te vernieuwen. Het rijk heeft hen een termijn gesteld: voor 1 juli 2013 dienen alle bestemmingsplannen ouder dan 10 jaar te worden vernieuwd. Een gemeente mag geen leges heffen voor een bouwaanvraag gebaseerd op een bestemmingsplan dat niet tijdig is vernieuwd. Om die reden worden veel nieuwe ontwerpbestemmingsplannen van bedrijfsterreinen enz. gepubliceerd. Het gaat in het algemeen om zogenaamde conserverende bestemmingsplannen: bestemmingsplannen die alleen de huidige situatie vastleggen.
Een conserverend bestemmingsplan dient de bestaande situatie vast te leggen, maar de gemeente kent de feitelijke situatie niet steeds in detail. Om die reden is het van belang te controleren of in het ontwerpbestemmingsplan de juiste situatie is weergegeven.
Ieder nieuw ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd op de website van de gemeente en op www.ruimtelijkeplannen.nl. Bij de gemeente, bijvoorbeeld bij het bedrijvenloket van de gemeente, kan je een afspraak maken om een uitleg van het nieuwe bestemmingsplan te krijgen.
Neem in ieder geval de volgende drie acties om na te gaan of het bestemmingsplan correct is:
- Bekijk de plankaart van het nieuwe bestemmingsplan.
Bekijk in de eerste plaats de kaart waarop je bedrijf is weergegeven. Staan je bedrijfsgebouwen hier goed op? Als er een bedrijfswoning aanwezig is, is die correct op de tekening aangegeven? Is het bedrijfsterrein goed ingetekend? - Bekijk de bouwvoorschriften.
Je bedrijf heeft waarschijnlijk als bestemming “Bedrijf”. Je kunt de voorschriften daarvoor opzoeken in de bestemmingsplanregels. Ook de bestemmingsplanregels worden gepubliceerd op dezelfde plaatsen als hiervoor genoemd. De bouwvoorschriften worden meestal als tweede onderdeel in de bestemmingsomschrijving opgenomen. Het is van belang om na te gaan of bijvoorbeeld het bebouwingspercentage op je bedrijfsterrein hetzelfde is gebleven. Ook is het van belang wat is bepaald over de hoogte van bouwwerken, afstanden die je aan moet houden tot de erfgrens enzovoort. In beginsel mogen je bouwmogelijkheden niet minder worden ten opzichte van het al geldende bestemmingsplan. - Check de milieucategorie
Check vervolgens welke milieucategorie op je bedrijfsperceel is toegestaan. Dit wordt meestal aangegeven door een cijfer op de bestemmingsplankaart. In de lijst van bedrijfsactiviteiten die bij het bestemmingsplan is gepubliceerd kan je uitzoeken wat de belangrijkste bedrijfsactiviteit is die je uitvoert en welke milieucategorie daarbij hoort. Een vuistregel is dat alle kantoor- en lichte werkplaatsactiviteiten in een lage categorie vallen, meestal niet meer dan milieucategorie 2. Werkplaatsen van aannemers, garages en dergelijke vallen al snel in milieucategorie 3.1 of 3.2. Het is van groot belang dat het nieuwe bestemmingsplan je werkzaamheden ook echt toestaat.
Zienswijze
Wat nu als het bestemmingsplan op een van deze drie punten niet akkoord is? In dat geval is het belangrijk dat je een zienswijze schrijft. Een zienswijze is niet anders dan een brief aan de gemeenteraad waarin je jouw bezwaar omschrijft. Het is van belang dat deze zienswijze de gemeente bereikt binnen zes weken, nadat het ontwerpbestemmingsplan is gepubliceerd. Het is zelfs mogelijk om mondeling een zienswijze in te brengen. In dat geval ben je echter meer afhankelijk van hoe een ambtenaar jouw bezwaar opvat. Het is dus beter om jouw bezwaar zelf op schrift te zetten.
Een zienswijze is niets meer dan:
- Een brief aan de gemeenteraad van de gemeente;
- waarin je jouw bezwaren tegen het bestemmingsplan in jouw eigen woorden omschrijft;
- welke je binnen zes weken na de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan aan de gemeente stuurt;
- en waarbij je zorgt voor een ontvangstbevestiging, door de zienswijze op het gemeentehuis af te geven met een ontvangstbevestiging of door de brief aangetekend te verzenden.
Wilt u onze hulp bij het opstellen van een zienswijze?
BestemmingsPlanBezwaar stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.
Geef een reactie