Wanneer een gemeente een bepaalde toezegging doet, moet je er als burger op kunnen vertrouwen dat een gemeente die toezegging ook nakomt. Dit wordt het vertrouwensbeginsel genoemd. Voor een geslaagd beroep op het vertrouwensbeginsel moet het gaan om een aan het bestuursorgaan toe te rekenen concrete, ondubbelzinnige toezegging gedaan door een daartoe bevoegd persoon, waaraan […]
Zienswijze
Een zienswijze indienen als de bestemming niet verandert
Wanneer een bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd, kan daartegen door belanghebbenden een zienswijze worden ingediend. Een eis die aan belanghebbenden gesteld wordt is dat zij door het nieuwe bestemmingsplan “gevolgen van enige betekenis” ondervinden. Recent stond bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: de Afdeling) een zaak centraal waar het toegestane gebruik […]
Hoe voorkom ik dat een bestemmingsplan zonder mijn toestemming wordt gewijzigd?
De gemeente dient alle bekendmakingen van nieuwe vergunningen e.d. te publiceren in een gemeenteblad of huis-aan huisblad. Helaas worden deze niet altijd netjes bezorgd. Hierdoor komt het nog wel eens voor dat een vergunning wordt verleend of een bestemmingsplan wordt gewijzigd, terwijl de omwonenden het hier niet mee eens zijn. Tegen een verleende vergunning of […]
Zienswijze indienen, hoe doe ik dat?
Het wijzigen van een bestemming in het bestemmingsplan kan grote gevolgen hebben voor uw grond of gebouw. Een weiland kan veranderen in een groot glastuinbouwbedrijf, een recreatiegebied in een woonwijk en een showroom in een bouwmarkt. Zelfs als de bestemming niet verandert, zoals in deze situatie, kan dat grote gevolgen hebben! Grote kans dat u […]
Bezwaar maken tegen een bestemmingsplan; hoe doe ik dat?
Stel je voor dat de gemeente het bestemmingsplan wijzigt en daarmee toestemming geeft om iets te bouwen waar jij helemaal niet blij van wordt. Bijvoorbeeld omdat de nieuwe bestemming van je eigen perceel meer beperkingen bevat dan de oude of juist bouwmogelijkheden van je eigen perceel wegneemt. Dit is natuurlijk ontzettend zonde! Het is in […]
Hoe krijg ik sneller een bouwvergunning als de gemeente niet wil meewerken aan mijn bouwplan?
Als je plannen hebt voor het bebouwen of gebruiken van een perceel grond, kunnen die plannen worden gedwarsboomd door de bestemming van dat perceel. Het is ook mogelijk dat je een bouwplan hebt dat in strijd is met de maten voor gebouwen die binnen de bestemming zijn toegestaan, omdat het bijvoorbeeld te hoog, te breed […]
Aanbrengen van een witte stuclaag en glimmend zwarte dakpannen? Dit kan zonder vergunning!
Je besluit de rode dakpannen op je schuur te vervangen door glimmend zwarte dakpannen. Mag dit zomaar? Daarnaast heb je de bakstenen gevels van je woning voorzien van een witte stuclaag. Kan hiertegen door de gemeente handhavend worden opgetreden als omwonenden hierover klagen, of is dit “normaal onderhoud”? Op 27 januari 2016 heeft de Raad […]
Vergunningvrij een mantelzorgwoning bouwen
Een wens van veel mensen is het bouwen van een mantelzorgwoning in hun tuin, zodat zij zorg kunnen dragen voor hun ouders of andere familieleden. Bij voorkeur doet u dit natuurlijk vergunningvrij, zodat er geen overeenstemming bereikt hoeft te worden met de gemeente. De eisen die gelden voor een vergunningvrije mantelzorgwoning blijken in de praktijk […]
Vervolg op de blog ‘‘Achtererfgebied’’
Een paar maanden geleden heb ik een blog geschreven over het begrip Achtererfgebied. Zie hier de link naar dit blog. Zoals ik in mijn blog al heb uitgelegd, is het van belang te weten wat uw achtererfgebied is. Vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken kan namelijk alleen in het achtererfgebied, oftewel het stuk grond aan de […]
Hoe gaat u in bezwaar tegen een bestemmingsplan?
Stel u eens voor, de gemeente wijzigt het bestemmingsplan en geeft daarmee toestemming om iets te bouwen waar u helemaal niet blij van wordt. Of juist bouwmogelijkheden van uw eigen perceel wegneemt. Wat kunt u hieraan doen? Een bestemmingsplan is een document waarin staat wat er met de ruimte mag gebeuren. Het kan zijn dat […]