(Ver) bouwplannen? Dien eerst vooroverleg in bij de gemeente!

Wanneer u uw woning wilt uitbreiden met een aanbouw, heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. U kunt er voor kiezen om direct een vergunning aan te vragen. In sommige gevallen kan het echter verstandig zijn om eerst een vooroverleg, (ook wel Quickscan of principeverzoek genaamd), in te dienen.

Wat is een vooroverleg?

Een vooroverleg is eigenlijk een advies van de gemeente over de slagingskans van uw bouwplan. De gemeente kijkt of het bouwplan niet in strijd is met het bestemmingsplan en toetst aan de welstandseisen. Houdt u er rekening mee dat u hier geen rechten aan kunt ontlenen. Een positief advies is geen garantie dat de vergunning ook daadwerkelijk verleend zal worden. Dit komt omdat de gemeente bij een vergunningaanvraag niet alleen aan het bestemmingsplan en de welstandseisen toetst, maar ook aan de veiligheid, gezondheid, milieu e.d.

Wanneer vooroverleg aanvragen?

Het aanvragen is geen verplichting. Toch kan een vooroverleg verstandig zijn bij grote bouwprojecten of projecten die waarschijnlijk niet in het bestemmingsplan passen. Bij kleinere projecten, zoals het plaatsen van een tuinhuis of garage is het vaak niet nodig.

Wat zijn de voordelen van een vooroverleg?

• Mocht uit het overleg een negatief advies komen, dan heeft u altijd nog de mogelijkheid om het bouwplan aan te passen. Daardoor vergroot u dus de kans dat de vergunning wordt verleend.
• De legeskosten voor het overleg zijn een stuk lager dan die voor de vergunningaanvraag. Mocht na het overleg blijken dat uw plan niet haalbaar is, dan heeft u in ieder geval geen onnodige kosten gemaakt. Indien uw plan wel haalbaar blijkt en u een vergunning aanvraagt, dan worden de legeskosten voor het overleg vaak in mindering gebracht op de legeskosten voor de officiële vergunningaanvraag.
• De indieningsvereisten voor het overleg zijn een stuk soepeler dan die voor de vergunningaanvraag. Voor het overleg hoeft u meestal alleen uw persoonlijke gegevens en een situatieschets aan te leveren, maar nog geen uitgebreid plan in te dienen, zoals bij de officiële vergunningaanvraag wel het geval is.

Hoe kunt u het vooroverleg aanvragen?

Meer informatie over het aanvragen van een vooroverleg kunt u meestal vinden op de gemeentelijke website. Veel gemeentes maken hierbij gebruik van een aanvraagformulier. Ook kunt u het via het Omgevingsloket aanvragen. Dit kan echter alleen wanneer de betreffende gemeente het toestaat dat er gebruik wordt gemaakt van het Omgevingsloket. Sommige gemeenten hebben ook een informele vorm van vooroverleg. Daarvoor kun je een telefonische afspraak maken om uw bouwplan te bespreken. Daarbij zijn ook geen leges verschuldigd.

Kortom, wanneer u een groot bouwproject wilt realiseren of twijfelt of het bouwplan wel binnen het bestemmingsplan past, is het verstandig om een vooroverleg aan te vragen. De gemeente kan u dan een indicatie van de slagingskans van uw bouwproject geven.

Een goede presentatie van uw plannen leidt tot een grotere slagingskans. Wij kunnen u daarbij helpen.

Bekijk de mogelijkheden

BestemmingsPlanBezwaar stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.