Een vergunningaanvraag om een woning te bouwen wordt altijd getoetst aan het bestemmingsplan, ook als het gaat om herbouw van een bestaande woning. Een woning met een woonbestemming mag vrijwel altijd worden herbouwd. Voor een bedrijfswoning is dit echter niet het geval. Er moet dan worden getoetst of (nog steeds) wordt voldaan aan de voorwaarden […]
Bouwvergunning
Hoe verloopt de procedure bij een vergunningaanvraag?
Als u wilt gaan bouwen of uw bedrijf wilt uitbreiden, wilt u hier waarschijnlijk zo snel mogelijk mee starten. Lang wachten op een vergunning is dan erg vervelend. Bij een vergunningaanvraag heeft de gemeente echter ook termijnen waar zij zich aan moet houden. Termijn van 8 weken Als u een aanvraag voor een vergunning in […]
Is angst voor schade een kansrijk bezwaar tegen een bouwvergunning?
In bezwaren tegen een bouwvergunning wordt vaak als bezwaargrond ingebracht dat door de uitvoering van de vergunde werkzaamheden gevaar ontstaat voor schade aan het eigen pand van de bezwaarmaker. Dit is vaak aan de orde als er sprake is van heiwerkzaamheden. Nu kan de bestuursrechter dat soort bezwaren verwijzen naar de burgerlijke rechter. Het veroorzaken […]
(Ver) bouwplannen? Dien eerst vooroverleg in bij de gemeente!
Wanneer u uw woning wilt uitbreiden met een aanbouw, heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. U kunt er voor kiezen om direct een vergunning aan te vragen. In sommige gevallen kan het echter verstandig zijn om eerst een vooroverleg, (ook wel Quickscan of principeverzoek genaamd), in te dienen. Wat is een vooroverleg? […]
Kan een vogelverschrikker als bouwwerk worden aangemerkt?
Een vogelverschrikker; dat is toch geen bouwwerk? Of toch wel? Afgelopen juni heeft de rechtbank Gelderland uitspraak gedaan over de vraag of een vogelverschrikker als bouwwerk kan worden aangemerkt en dus of een omgevingsvergunning nodig is voor het plaatsen van een vogelverschrikker. Voor het bouwen van een bouwwerk dient in de meeste gevallen een vergunning […]
Kun je je bouwplan nog wijzigen na vergunningverlening?
Wanneer je wilt bouwen, heb je hier in principe een omgevingsvergunning voor nodig. Nadat de omgevingsvergunning is verleend, kun je starten met de bouwwerkzaamheden. Maar wat nu als na vergunningverlening blijkt, dat je toch niet helemaal tevreden bent met het oorspronkelijke bouwplan? Kun je een bouwplan aanpassen of moet je in dat geval een nieuwe […]
Controleer altijd bij aankoop van bouwwerk of het een vergunning heeft!
Sinds 2007 is namelijk in de wet opgenomen dat het niet alleen verboden is om zonder vergunning een bouwwerk te bouwen, maar ook dat het verboden is om een bouwwerk in stand te laten dat zonder vergunning is gebouwd.
Let erop dat een te bouwen bouwwerk moet ‘passen’ bij een hoofdgebouw!
We hebben er al eens eerder over geschreven: de Kruimelgevallenlijst. Op grond van artikel 4 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) is het mogelijk dat vergunning wordt verleend voor bepaalde categorieën van planologische gebruiksactiviteiten. Kort gezegd gaat het om een bijgebouw dat in strijd met het bestemmingsplan is, maar waarvoor je met een […]
Waarom duren bezwaarprocedures zo lang en kun je daar wat tegen doen?
Voor veel aannemers en mensen met eigen bouwplannen aan hun huis is een bezwaarprocedure een groot probleem: je hebt eindelijk alle vergunningen gekregen om te gaan bouwen, dus je wilt aan de slag. Dan maakt iemand bezwaar tegen de vergunning en dan begint het lange wachten op de uitspraak op bezwaar. Waarom duurt een bezwaarprocedure […]
Het recht om leges te innen vervalt na 10 jaar!
Gemeenten hebben de verplichting om binnen 10 jaar hun bestemmingsplan te vernieuwen. Dit is al vanaf 2008 bekend, maar gemeenten kregen tot 2013 uitstel van deze verplichting. Gemeenten die toen hun bestemmingsplannen van ouder dan 10 jaar niet hadden vernieuwd, waren dus in overtreding. Op hun is nu de legessanctie van toepassing. De wetgever heeft […]