U hebt als projectontwikkelaar een mooi ontwikkelplan gemaakt. U wilt deze plannen voorleggen aan de gemeente of er is inmiddels aan u een omgevingsvergunning verleend door de gemeente. Voor u is het bij het realiseren van uw bouw- of ontwikkelplannen van groot belang dat uw plannen niet worden gedwarsboomd door uw concurrenten of bijvoorbeeld de […]
Effectieve handhaving in het buitenland!
Met de aanvang van de maand september eindigt de vakantieperiode van het jaar voor velen weer. Ook mijn vakantie zit er voor dit jaar alweer op. Samen met mijn vriendin ben ik heerlijk een weekje naar het Griekse eiland Corfu geweest om te ontspannen en het eiland te verkennen. Eén van de hoogtepunten van mijn vakantie […]
Let op de grondslag voor een vergunning van een mantelzorgwoning!
In veel bestemmingsplannen is tegenwoordig de mogelijkheid opgenomen om een mantelzorgwoning te bouwen. Toch zijn er ook nog genoeg bestemmingsplannen waarin die mogelijkheid niet is opgenomen. Als iemand dan het voornemen heeft om een mantelzorgwoning te bouwen die niet voldoet aan de regels voor vergunningvrij bouwen, wordt al snel gedacht aan een vergunning door middel […]
Gemeente mag niet handhaven tegen bouwwerk zonder vergunning
Het gebeurt regelmatig: u heeft enkele jaren geleden uw woning aangekocht en krijgt plots een brief van de gemeente op de mat. Er wordt een last onder dwangsom opgelegd, omdat u een illegaal bouwwerk bij uw woning heeft staan. Mogelijk was u er niet eens van op de hoogte dat niet voor alle bouwwerken een […]
Kruimelvergunning voor afwijkend gebruik van aansluitend terrein
Regelmatig gebeurt het dat een stukje extra grond aangekocht wordt, en dat die grond bij een woning of bedrijf betrokken wordt. Een goed voorbeeld hiervan is een stukje snippergroen dat wordt aangekocht van de gemeente en bij de woning betrokken wordt. Niet in alle gevallen staat het bestemmingsplan ook toe dat die grond bij een […]
Hoeveel mensen mogen er in een mantelzorgwoning wonen?
Wilt u zich vestigen in een vergunningvrije mantelzorgwoning, maar vraagt u zich af of u uw hele gezin of partner mee mag nemen? Deze blog legt u uit hoe de regelgeving omtrent dit onderwerp in elkaar zit. De regelgeving voor het bouwen van een mantelzorgwoning is minder streng dan voor een willekeurige andere woning. Dit […]
Hoe verloopt een handhavingsprocedure?
Heeft u een last onder dwangsom van de gemeente ontvangen om het gebruik van uw pand te wijzigen, of zelfs af te breken? Het is belangrijk dat u op de juiste manier bezwaar maakt. Hiervoor is het nuttig om enige kennis van de procedure te hebben. Daarom gaan wij in deze blog in op de […]
Houd rekening met de rugstreeppad als u een project wilt ontwikkelen!
Voor rugstreeppad kunt u ook invullen de mus, vleermuis of andere beschermde diersoort. In 2015 schreven we al een blog naar aanleiding van de vraag: wat gaat voor, de huisvesting van mensen of die van vleermuizen? De portee van de blog was dat de huisvesting van vleermuizen of andere beschermde diersoorten voorrang krijgt boven de […]
Gemeenten moeten zich houden aan gedane toezeggingen!
Regelmatig wordt er een toezegging gedaan door een ambtenaar of wethouder, met name als er sprake was van handhaving van een illegale situatie waarover in het verleden toezeggingen waren gedaan. Voor een lange tijd was een gemeente niet gebonden aan die toezeggingen, omdat ambtenaren vrijwel nooit formeel bevoegd zijn om een toezegging te doen. Dat […]
Wat betekent het als een gemeente tot handhaving overgaat?
Laatst hebben wij een bezwaar ingediend tegen een besluit van de gemeente om handhavend op te treden tegen het gebruik van een schuur. Onze klant was van mening dat dit nieuwe gebruik in overeenstemming was met een vergunning die de gemeente eerder aan hem had verleend, maar helaas bleek de gemeente daar anders over te […]