Wij hebben eerder geschreven over de vergunning van rechtswege. Die ontstaat als de gemeente niet binnen de termijn van acht weken na de formele vergunningaanvraag een vergunning verleent. De vergunning van rechtswege kan alleen ontstaan als de bouwaanvraag past binnen het bestemmingsplan, of door middel van een kruimelvergunning kan worden verleend. Het gebeurt vaak dat […]
Gemeente moet handhaven tegen gebruik van bedrijfswoning als burgerwoning
In het buitengebied worden veel bedrijfswoningen niet meer als zodanig gebruikt. Deze woningen hebben de bestemming “Bedrijfswoning”, maar worden bewoond als burgerwoning. Gemeenten zijn vaak heel terughoudend om tegen bewoning van een bedrijfswoning op te treden. De Raad van State heeft recent beoordeeld of de gemeente verplicht kan worden om handhavend op te treden. Een […]
De procedure bij indiening van een principeverzoek
U heeft mooie bouwplannen gemaakt, maar deze passen helaas niet binnen het bestemmingsplan. U weet niet of de gemeente bereid is vergunning te verlenen voor uw plan. Om tijd en geld te besparen, besluit u daarom eerst een principeverzoek in te dienen. Over het nut van een principeverzoek, hebben wij deze blog geschreven. Kort gezegd […]
Zonder vergunning bouwen, als de buren het goed vinden
Gemeente Rotterdam is begonnen met een pilot om bouwwerken zonder vergunning toe te staan. Bijzonder is dat het gaat om bouwwerken vóór de woning. In de wettelijke regeling voor vergunningvrij bouwen zijn vrijwel alle bouwwerken vóór de woning uitgesloten van vergunningvrij bouwen. In deze proef gaat het om een aantal veel voorkomende kleine bouwwerken aan […]
Wat is woningonttrekking?
Het woningentekort in Nederland is groot en er wordt jaar op jaar groter. Gemeenten willen de bestaande woningen daarom graag behouden. In Amsterdam worden er regelmatig boetes opgelegd omdat woonruimtes illegaal via AirBnB verhuurd worden, omdat woonruimtes in dat geval zonder de vereiste vergunning aan de woonvoorraad worden onttrokken, maar wat is woningonttrekking precies? Wat […]
Woningonttrekking: waar hebben we het dan over?
In veel gemeenten is het verboden om zonder benodigde vergunning een woonruimte aan de woningvoorraad te onttrekken. Onttrekking is dan het gebruik van een woning voor een andere functie, zoals kamerverhuur. Bij de vraag of een woning aan de woningvoorraad wordt onttrokken, moet allereerst vaststaan wat een woonruimte is. Als er geen sprake van een […]
Waarom de inleidende bepalingen de fundering zijn van het bestemmingsplan
In een andere blog ‘Zo kunt u nagaan wat voor bestemming een pand heeft’ is er uitgelegd waar u een bestemmingsplan kunt vinden. Ook is er toegelicht waarom een bestemmingsplan van belang is. Het is inmiddels dus duidelijk dat een bestemmingsplan bij veel keuzes een grote factor is. Belang van het bestemmingsplan Het bestemmingsplan is […]
Let op: Een toezegging van de gemeente blijft niet voor altijd geldig!
Wanneer een gemeente een bepaalde toezegging doet, moet je er als burger op kunnen vertrouwen dat een gemeente die toezegging ook nakomt. Dit wordt het vertrouwensbeginsel genoemd. Voor een geslaagd beroep op het vertrouwensbeginsel moet het gaan om een aan het bestuursorgaan toe te rekenen concrete, ondubbelzinnige toezegging gedaan door een daartoe bevoegd persoon, waaraan […]
Hetzelfde perceel, of twee verschillende percelen
Stel dat u de gelegenheid krijgt om een stukje te kopen van het naburig perceel. Hierop wilt u een bijbehorend bouwwerk bouwen. U weet dat een bijbehorend bouwwerk gebouwd moet worden op hetzelfde perceel, maar betekent dat dan dat de kadastrale percelen moeten worden samengevoegd om als hetzelfde perceel aangemerkt te kunnen worden? Bijbehorend bouwwerk […]
Let op de motivering bij vergunning voor bepaalde tijd!
Voor aanvragers is het vaak het meest gunstig om een vergunning voor onbepaalde tijd te verkrijgen. Bij sommige vergunningen, zoals een ligplaatsvergunning, kan de gemeente er voor kiezen om een bepaalde termijn aan de vergunning te verbinden. In dergelijke gevallen dient een gemeente echter wel heel goed te motiveren waarom zij besluit een vergunning voor […]