Soms past een gebouw alleen binnen het bouwvolume dat in het bestemmingsplan is toegestaan, als bepaalde delen vergunningvrij worden gebouwd. Denk daarbij bijvoorbeeld aan een woning die inclusief aanbouwen als een serre en bijkeuken een groter volume heeft dan in het bestemmingsplan is toegestaan. De vergunningvrije delen blijven immers buiten de berekening van het bouwvolume […]
De kruimelregeling
Impliciete toestemming moet in het bestemmingsplan worden vastgelegd!
Eerder al schreven wij een blog over het verlenen van impliciete toestemming. Kort gezegd houdt dit in, dat als uit een vergunningaanvraag duidelijk blijkt dat een bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan gebruikt zal worden, en de gemeente desondanks gewoon vergunning verleent, de gemeente hierdoor impliciete toestemming verleent. Bij het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan, […]
Wat er komt kijken bij het opzetten van een Bed & Breakfast
Een nog steeds erg opkomend fenomeen is de Bed & Breakfast. In plaats van een overnachting in een hotel, besluiten mensen steeds vaker te overnachten in zo’n B&B. Als u van plan bent om een Bed & Breakfast te beginnen, is het belangrijk om vooraf te weten wat u moet regelen. Bestemmingsplan Per gemeente wordt […]
De kruimelregeling als overbrugging tot een nieuw bestemmingsplan
Als u bouwplannen hebt en u weet dat er een nieuw bestemmingsplan aan komt, is het verstandig de gemeente van te voren te verzoeken uw plannen positief in het nieuwe plan te bestemmen. Als er nog geen bestemmingsplan in de maak is, is het wijzigen van de bestemming vaak een kostbare procedure. In veel gevallen […]
Gemeente aansprakelijk voor schade van een verkeerd principebesluit
Bij een ambitieus bouwplan is het ten zeerste aan te raden om vóór de vergunningaanvraag een principeverzoek in te dienen. De gemeente neemt dan het principebesluit of men al dan niet aan dit bouwplan mee wil werken. Maar in hoeverre mag je nu op het principebesluit vertrouwen, en is de gemeente dus ook aansprakelijk als […]
Kruimelregeling beperkt toepasbaar op grootschalige projecten
Vanwege de lage kosten en de korte procedure is het gebruik van de kruimelregeling om af te wijken van het bestemmingsplan erg handig. Vooral het gebruiken van een pand in strijd met het bestemmingsplan komt in de praktijk veel voor. Hoewel de mogelijkheden binnen de bebouwde kom oneindig lijken, zijn er toch een aantal beperkingen. […]
Illegale parkeerplaatsen tellen niet bij een vergunningaanvraag
Parkeernormen zijn vaak keihard. Er moet voldaan worden aan deze normen, of er moet goed onderbouwd worden waarom ervan afgeweken kan worden. Het niet voldoen aan deze voorwaarden, hoe goed uw plan verder ook is, leidt vaak tot afwijzing of vernietiging van een vergunning. Maar stel dat door uw bouwplannen een aantal “illegale parkeerplaatsen” komt […]
Mag de gemeente onderzoeken eisen bij gebruik van de kruimelregeling?
Een vergunning voor de kruimelregeling wordt in principe binnen 8 weken verleend. Vaak duurt de procedure langer doordat de gemeente eist dat er aanvullende onderzoeken worden gedaan, zoals onderzoeken met betrekking tot geluidsoverlast. Waarom eist de gemeente die onderzoeken, en mag zij dit wel doen? In deze blog verduidelijken wij het voor u. Goede ruimtelijke […]
10 jaar van de bestemming afwijken met één vergunning
In sommige gevallen is het nodig om tijdelijk een woning te bouwen. Het is vaak erg lastig om een vergunning te krijgen om een woning te bouwen en vaak moet het bestemmingsplan ervoor worden gewijzigd. Dat is een erg kostbare en tijdrovende procedure. In sommige gevallen biedt de kruimelregeling een uitkomst. Het gebruik van deze […]
Zo kunt u een recreatiewoning permanent bewonen
Als u al lange tijd in een recreatiewoning woont, is het vervelend om erachter te komen dat dit niet mag of dat de gemeente de bewoning wil beëindigen. Het wijzigen van de bestemming naar “wonen” is een erg kostbare en tijdrovende procedure. In sommige gevallen biedt de kruimelregeling een uitkomst. Het gebruik van deze regeling […]