Het woningentekort in Nederland is groot en er wordt jaar op jaar groter. Gemeenten willen de bestaande woningen daarom graag behouden. In Amsterdam worden er regelmatig boetes opgelegd omdat woonruimtes illegaal via AirBnB verhuurd worden, omdat woonruimtes in dat geval zonder de vereiste vergunning aan de woonvoorraad worden onttrokken, maar wat is woningonttrekking precies? Wat […]
Bezwaar
Let op: Een toezegging van de gemeente blijft niet voor altijd geldig!
Wanneer een gemeente een bepaalde toezegging doet, moet je er als burger op kunnen vertrouwen dat een gemeente die toezegging ook nakomt. Dit wordt het vertrouwensbeginsel genoemd. Voor een geslaagd beroep op het vertrouwensbeginsel moet het gaan om een aan het bestuursorgaan toe te rekenen concrete, ondubbelzinnige toezegging gedaan door een daartoe bevoegd persoon, waaraan […]
Aanvrager van een vergunning is niet altijd belanghebbende!
Een omgevingsvergunning dient te worden aangevraagd door een belanghebbende. In de meeste gevallen vormt dit criteria geen enkel probleem. Een vergunningaanvraag wordt over het algemeen namelijk ingediend door de eigenaar van het betreffende perceel en als eigenaar ben je bijna automatisch ook belanghebbende. Aanvrager geen belanghebbende? In enkele gevallen kan de vraag of de aanvrager […]
Verminderde privacy als kansrijk bezwaar tegen vergunning
In bezwaarprocedures tegen de verlening van een bouwvergunning wordt vaak aangevoerd dat het bouwwerk zorgt voor een inbreuk op iemands privacy. Als u door een vergunning van de buren verminderde privacy hebt, is dat uiteraard erg vervelend. Toch heeft het niet altijd zin om dit argument aan te voeren. Dat hangt af van de vergunning […]
Wie kan bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning?
Als een vergunning is verleend of afgewezen, kan daartegen bezwaar worden gemaakt. Vaak zijn de bezwaarmakers omwonenden die last denken te ervaren van de verleende vergunning, of degene wiens aanvraag is afgewezen. Een ingediend bezwaar zal enkel inhoudelijk behandeld worden, als degene die het bezwaar indient een belanghebbende is. Belanghebbende Nadat een vergunning is verleend […]
Overlijden van de bezwaarmaker beëindigt procedure
In procedures binnen het bestuursrecht geldt dat enkel de bezwaren van belanghebbenden worden behandeld. Wanneer iemand een belanghebbende is leest u terug in deze blog. Kort gezegd moet u direct geraakt worden door het genomen besluit. Maar wat gebeurt er als iemand een belanghebbende is, maar dat die belanghebbende overlijdt gedurende de procedure? Overlijden belanghebbende In […]
Ik heb een bezwaarschrift ingediend, en nu?
Als u bezwaar hebt gemaakt tegen een verleende of afgewezen vergunning, zal de gemeente uw bezwaren beoordelen en beslissen of die bezwaren gegrond zijn. In de praktijk wordt een standaardprocedure doorlopen, waarvan wel kan worden afgeweken. In deze blog zet ik uiteen hoe die procedure verloopt. Ontvangst bezwaar Zodra de gemeente uw bezwaar heeft binnengekregen […]
Hoe maak ik bezwaar tegen een vergunning?
Als een vergunning is verleend waarmee u het niet eens bent, of als uw vergunning is afgewezen, kunt u daartegen bezwaar maken. Dit doet u door een bezwaarschrift in te dienen bij de gemeente die de vergunning heeft verleend of afgewezen. Een bezwaarschrift moet voldoen aan een aantal vereisten. Indienen bezwaarschrift Het is allereerst van […]
Dien op tijd uw bezwaarschrift in!
Als een vergunning is verleend waarmee u het niet eens bent, of als uw vergunning is afgewezen, kunt u daartegen bezwaar maken. Dit doet u door een bezwaarschrift in te dienen bij de gemeente die de vergunning heeft verleend of afgewezen. Dit moet u echter doen binnen de gestelde tijd. Indienen bezwaarschrift Als u bezwaar […]
Kan ik mij beroepen op bouwmogelijkheden uit een oud bestemmingsplan?
Als u bezwaar maakt tegen een verleende vergunning, moet de gemeente dat besluit geheel heroverwegen. De gemeente zal dan onder andere toetsen of een besluit rechtmatig is. In de meeste situaties gebeurt dit aan de hand van de geldende regelgeving op het moment dat de beslissing op bezwaar wordt genomen, maar ik sommige situaties geldt […]