Als de gemeente een vergunning verleend of afwijst kan daartegen bezwaar worden gemaakt. In uw bezwaarschrift verwoordt u uw bezwaren tegen de verlening of afwijzing van een vergunning. De gemeente behandelt uw bezwaren, en zal uiteindelijk een beslissing nemen naar aanleiding van de bezwaren. Maar wat doet de gemeente precies in de procedure. Heroverwegen besluit […]
Bezwaar- en beroepsprocedures
Gebruik in strijd met het bestemmingsplan niet altijd een grondslag om dwangsommen op te leggen!
Indien u een bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan gebruikt, is de gemeente in principe verplicht om hiertegen te handhaven. Dit wordt de beginselplicht om te handhaven genoemd. Dit is anders als er in het verleden een vergunningaanvraag is ingediend waarin expliciet wordt aangegeven dat het bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan gebruikt zal worden, […]
Mag een vergunning worden verleend als er mogelijk schade ontstaat aan omliggende panden?
In bezwaren tegen een bouwvergunning wordt vaak als bezwaargrond ingebracht dat door de uitvoering van de vergunde werkzaamheden schade ontstaat aan het eigen pand van de bezwaarmaker. Dit is zeker een vaak ingebracht bezwaar als er sprake is van heiwerkzaamheden. In een recente uitspraak van de Raad van State is de wettelijke grondslag van een […]
Wat gebeurt er met een bouwvergunning als het bestemmingsplan wordt vernietigd?
Stel, u hebt een bouwvergunning gekregen op grond van een nieuw bestemmingsplan, terwijl het oude bestemmingsplan uw bouwplan niet mogelijk maakte. Wat gebeurt er dan als het bestemmingsplan onverhoopt vernietigd wordt? Wordt uw bouwvergunning daardoor ook ongeldig? Wat gebeurt er dan met de verleende bouwvergunning? De vergunning om te bouwen blijft in stand… De hoofdregel […]
Is angst voor schade een kansrijk bezwaar tegen een bouwvergunning?
In bezwaren tegen een bouwvergunning wordt vaak als bezwaargrond ingebracht dat door de uitvoering van de vergunde werkzaamheden gevaar ontstaat voor schade aan het eigen pand van de bezwaarmaker. Dit is vaak aan de orde als er sprake is van heiwerkzaamheden. Nu kan de bestuursrechter dat soort bezwaren verwijzen naar de burgerlijke rechter. Het veroorzaken […]
Wat kan ik doen als ik bezwaar tegen bouwplannen van mijn buren heb?
Uw buren zijn, zonder overleg, begonnen met het bouwen van een uitbouw. Door de uitbouw zal een deel van de ramen in uw woonkamer een verminderde lichtinval hebben. Ook komen in de uitbouw een aantal ramen die uitkijken op uw huis. Hierdoor heeft u een stuk minder privacy en uw woongenot wordt hiermee flink beperkt. […]
Waarom duren bezwaarprocedures zo lang en kun je daar wat tegen doen?
Voor veel aannemers en mensen met eigen bouwplannen aan hun huis is een bezwaarprocedure een groot probleem: je hebt eindelijk alle vergunningen gekregen om te gaan bouwen, dus je wilt aan de slag. Dan maakt iemand bezwaar tegen de vergunning en dan begint het lange wachten op de uitspraak op bezwaar. Waarom duurt een bezwaarprocedure […]
5 vragen over de WOZ
Heb jij jouw WOZ-beschikking al thuisgestuurd gekregen? Dan kan het zomaar zijn dat de WOZ-waarde van je woning hoger uitvalt dan vorig jaar of veel minder gedaald is dan je had verwacht. Welke gevolgen heeft dit en kan je hier iets aan doen? Ongeveer de helft van de bezwaren die worden gemaakt op de WOZ-waarde […]