Bij een ambitieus bouwplan is het ten zeerste aan te raden om vóór de vergunningaanvraag een principeverzoek in te dienen. De gemeente neemt dan het principebesluit of men al dan niet aan dit bouwplan mee wil werken. Maar in hoeverre mag je nu op het principebesluit vertrouwen, en is de gemeente dus ook aansprakelijk als […]
Vergunning binnen bestemmingsplan
Kruimelregeling beperkt toepasbaar op grootschalige projecten
Vanwege de lage kosten en de korte procedure is het gebruik van de kruimelregeling om af te wijken van het bestemmingsplan erg handig. Vooral het gebruiken van een pand in strijd met het bestemmingsplan komt in de praktijk veel voor. Hoewel de mogelijkheden binnen de bebouwde kom oneindig lijken, zijn er toch een aantal beperkingen. […]
Illegale parkeerplaatsen tellen niet bij een vergunningaanvraag
Parkeernormen zijn vaak keihard. Er moet voldaan worden aan deze normen, of er moet goed onderbouwd worden waarom ervan afgeweken kan worden. Het niet voldoen aan deze voorwaarden, hoe goed uw plan verder ook is, leidt vaak tot afwijzing of vernietiging van een vergunning. Maar stel dat door uw bouwplannen een aantal “illegale parkeerplaatsen” komt […]
Mag de gemeente onderzoeken eisen bij gebruik van de kruimelregeling?
Een vergunning voor de kruimelregeling wordt in principe binnen 8 weken verleend. Vaak duurt de procedure langer doordat de gemeente eist dat er aanvullende onderzoeken worden gedaan, zoals onderzoeken met betrekking tot geluidsoverlast. Waarom eist de gemeente die onderzoeken, en mag zij dit wel doen? In deze blog verduidelijken wij het voor u. Goede ruimtelijke […]
Combineren van kruimelafwijkingen in één vergunning
Recent kregen wij van iemand de vraag of op een stuk grond waar één woning gerealiseerd mocht worden, op een eenvoudige manier twee woningen gerealiseerd kunnen worden. De procedure om de bestemming te wijzigen duurt lang en is erg kostbaar. In sommige gevallen kan er van het bestemmingsplan afgeweken met behulp van de kruimelregeling. Dit […]
“Wet voldoende betaalbare woningen” in de maak
Het onderwerp “voldoende betaalbare woningen” was een belangrijke thema in de gemeenteraadsverkiezingen van twee weken geleden. Het ministerie heeft nu ook een wetsvoorstel “Wet voldoende betaalbare woningen” gemaakt. De doelstelling van de wet is de voorraad sociale huurwoningen bij coöperaties op peil te houden. Het gaat vooral om het overleg tussen gemeente en woningcorporaties over het […]
Vergunningvrij- en vergunningplichtig bouwen kan worden gecombineerd!
Er bestaan twee mogelijkheden om te bouwen, vergunningvrij of door middel van een vergunning. Uit de jurisprudentie blijkt dat u deze mogelijkheden ook kunt combineren. U bouwt dan een deel van uw bouwplan vergunningvrij en een deel met een vergunning. Dit kan een goede oplossing zijn voor situaties waarin een deel van het bouwplan niet […]
Binnen 8 weken een vergunning voor een nieuwe verdieping!
Kleine dakkapellen passen vaak wel binnen het bestemmingsplan. Grotere dakkapellen zijn vaak lastiger te realiseren, omdat deze niet binnen het bestemmingsplan passen. Het wijzigen van een bestemmingsplan is een erg kostbare en tijdrovende procedure. In sommige gevallen biedt de kruimelregeling een uitkomst. Het gebruik van deze regeling kan u veel tijd en geld besparen, maar […]
2 mogelijkheden om af te wijken van een vergunning
Als een bouwvergunning onherroepelijk is geworden, kan deze in principe niet meer worden aangepast. Dit betekent echter niet dat helemaal conform de bouwtekening dient te worden gebouwd. U kunt namelijk tot op zekere hoogte afwijken van een vergunning. Wanneer die mogelijkheid bestaat leest u in deze blog Wijzigen voordat een vergunning herroepelijk is geworden Als […]
Een verkeerde vergunningaanvraag: wat kan ik doen?
Stel dat u bouwplannen heeft, maar dat u per ongeluk voor de verkeerde activiteit een vergunning aanvraagt. Het is erg vervelend om dan opnieuw de gehele vergunningprocedure te moeten doorlopen. De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft recent een uitspraak gedaan die voor u dan interessant kan zijn. Het is namelijk niet altijd […]