Een mantelzorgwoning is een perfecte woonoplossing voor mensen die zorg nodig hebben. Wanneer u een mantelzorgwoning wilt bouwen, bestaan er een aantal mogelijkheden om deze te realiseren. U kunt hem vergunningvrij bouwen of u kunt hiervoor een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. In deze blog zetten de verschillende opties u heeft om er een te […]
Vergunning binnen bestemmingsplan
Een mantelzorgwoning, wanneer mag ik die bouwen?
De zorg in Nederland verandert. In onze verzorgingsstaat wordt meer en meer een beroep gedaan op familie om ouders en andere hulpbehoevenden ‘’zelf’’ te verzorgen. De gemeente geeft daarvoor bepaalde mogelijkheden, zoals de mantelzorgwoning. Toch zijn er wel bepaalde voorwaarden waaraan moet worden voldaan, wanneer u een mantelzorgwoning wilt bouwen. Zorgbehoefte Er dient sprake te […]
(Ver) bouwplannen? Dien eerst vooroverleg in bij de gemeente!
Wanneer u uw woning wilt uitbreiden met een aanbouw, heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. U kunt er voor kiezen om direct een vergunning aan te vragen. In sommige gevallen kan het echter verstandig zijn om eerst een vooroverleg, (ook wel Quickscan of principeverzoek genaamd), in te dienen. Wat is een vooroverleg? […]
Kun je je bouwplan nog wijzigen na vergunningverlening?
Wanneer je wilt bouwen, heb je hier in principe een omgevingsvergunning voor nodig. Nadat de omgevingsvergunning is verleend, kun je starten met de bouwwerkzaamheden. Maar wat nu als na vergunningverlening blijkt, dat je toch niet helemaal tevreden bent met het oorspronkelijke bouwplan? Kun je een bouwplan aanpassen of moet je in dat geval een nieuwe […]
Controleer altijd bij aankoop van bouwwerk of het een vergunning heeft!
Sinds 2007 is namelijk in de wet opgenomen dat het niet alleen verboden is om zonder vergunning een bouwwerk te bouwen, maar ook dat het verboden is om een bouwwerk in stand te laten dat zonder vergunning is gebouwd.
Vervolg “Het recht om alle leges te innen vervalt na 10 jaar!”
Eerder schreef ik deze blog over het feit dat het recht om leges te innen vervalt na 10 jaar. Je hoeft dus geen leges te betalen bij het aanvragen van een bouwvergunning of bij een aanvraag om het bestemmingsplan aan te passen, als het bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar.
Let erop dat een te bouwen bouwwerk moet ‘passen’ bij een hoofdgebouw!
We hebben er al eens eerder over geschreven: de Kruimelgevallenlijst. Op grond van artikel 4 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) is het mogelijk dat vergunning wordt verleend voor bepaalde categorieën van planologische gebruiksactiviteiten. Kort gezegd gaat het om een bijgebouw dat in strijd met het bestemmingsplan is, maar waarvoor je met een […]
Het recht om leges te innen vervalt na 10 jaar!
Gemeenten hebben de verplichting om binnen 10 jaar hun bestemmingsplan te vernieuwen. Dit is al vanaf 2008 bekend, maar gemeenten kregen tot 2013 uitstel van deze verplichting. Gemeenten die toen hun bestemmingsplannen van ouder dan 10 jaar niet hadden vernieuwd, waren dus in overtreding. Op hun is nu de legessanctie van toepassing. De wetgever heeft […]
Goed nieuws: meerdere kruimelafwijkingen mogelijk met één omgevingsvergunning.
Zijn jouw plannen in strijd met het bestemmingsplan? Bijvoorbeeld wanneer je een woning als kantoor wil gebruiken, maar het gebouw volgens het bestemmingsplan een woonbestemming heeft. In dat geval kun je een omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan aanvragen om jouw plannen toch uit te voeren. Als voorwaarde wordt echter wel gesteld dat […]
Een nieuwe verdieping valt onder de kruimelregeling!
Een architect in ons klantenbestand had iets te voortvarend tekeningen gemaakt en ingediend voor het verhogen van een dak. De bestemmingsplanvoorschriften en vermeldingen op de planverbeelding waren wat verwarrend, maar kwamen erop neer dat het bestemmingsplan een verhoging van het dak verbood. Om de dak verhoging mogelijk te maken moest worden afgeweken van het bestemmingsplan. […]