Op 9 september 2015 is het Besluit omgevingsrecht (hierna: ‘‘Bor’’) op een aantal punten gewijzigd. Het gaat om veranderingen in verband met de opvang van asielzoekers, maar ook om huisvesting in verband met mantelzorg en het uitbreiden van een bouwwerk. Wij zetten de belangrijkste wijzigingen graag voor jou op een rij.
De kruimelregeling
Een nieuwe verdieping valt onder de kruimelregeling!
Een architect in ons klantenbestand had iets te voortvarend tekeningen gemaakt en ingediend voor het verhogen van een dak. De bestemmingsplanvoorschriften en vermeldingen op de planverbeelding waren wat verwarrend, maar kwamen erop neer dat het bestemmingsplan een verhoging van het dak verbood. Om de dak verhoging mogelijk te maken moest worden afgeweken van het bestemmingsplan. […]
Zo kunt u nagaan wat voor bestemming een pand heeft
Als u een bedrijfspand gaat kopen, is het belangrijk om te weten wat de bestemming van het pand is. Hiermee voorkomt u dat u een pand aankoopt, en het bestemmingsplan vervolgens niet de gewenste bedrijfsactiviteiten toestaat. Hetzelfde geldt als u een woning koopt en wilt weten of het de woonbestemming heeft. Ook als u gaat […]
Binnen 8 weken vergunning om arbeidsmigranten te huisvesten!
In het AD-Westland van 7 januari jl. is een artikel gewijd aan de vraag of arbeidsmigranten bij tuinders mogen worden gehuisvest. Een tuinder heeft een aanvraag gedaan om de verdieping boven zijn bedrijfskantoor te mogen gebruiken voor de huisvesting van een aantal werknemers. Nu moet de gemeenteraad van Westland daarover besluiten. Als argumenten hiertegen worden […]
Oppassen bij de verkoop van een bedrijfswoning!
Een bedrijfs- of dienstwoning is een woning die alleen bewoond mag worden door een persoon die verbonden is aan het bedrijf waar de bedrijfswoning bij hoort. De verkoper van zo’n woning is verplicht om uitdrukkelijk aan de koper berichten wat de beperkingen aan de woning zijn. Alleen vermelden dat het om een bedrijfswoning gaat is […]
Handleiding bouwvergunning
Weinig ondernemers die met bouwprojecten bezig zijn, zullen het aanvragen van bouwvergunningen als een favoriet onderdeel van de projectontwikkeling zien. Een van de obstakels is het bestemmingsplan. Dit plan bepaalt welke activiteiten binnen een bestemming zijn toegestaan. Ook bepaalt het binnen welke grenzen er gebouwd mag worden. Als je bouwplan buiten die activiteiten of buiten […]
Mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen
Heeft u bouwplannen die afwijken van het bestemmingsplan? Een procedure om af te wijken van het bestemmingsplan is lang en kostbaar, tenzij de kruimelregeling van toepassing is. De kruimelregeling noemt allerlei bouwprojecten, waarvoor met een verkorte procedure van het bestemmingsplan kan worden afgeweken. Wat is de kruimelregeling? Als een bouwproject niet in het bestemmingsplan past, […]
Besluit omgevingsrecht wijzigt per 1 november: uitbreiding van de kruimelgevallen
Is je bouwplan in strijd met het bestemmingsplan, en gaat het om een nieuw gebouw bij een bestaand hoofdgebouw? Of is het gewenste nieuwe gebruik van een bestaand gebouw in het bestemmingsplan verboden? In die specifieke gevallen kun je wellicht in aanmerking komen voor een omgevingsvergunning ‘planologisch strijdig gebruik’ voor kruimelgevallen. Burgemeester en wethouders kunnen […]
Leges om af te wijken van het bestemmingsplan
Je weet al dat de gemeente leges in rekening brengt voor het behandelen van je bouwaanvraag. Maar als je plannen niet in het bestemmingsplan passen en de gemeente je vergunning moet verlenen om af te wijken van het bestemmingsplan, moet je ook daarvoor legeskosten betalen. Maar hoe werkt dit en hoe hoog zijn die kosten […]
Wat kan je ondernemen als het bestemmingsplan je bouwplan niet toestaat?
Als je plannen hebt voor het bebouwen of gebruiken van een perceel grond, kunnen die plannen worden gedwarsboomd door de bestemming van dat perceel. Het is mogelijk dat je een bouwplan hebt dat in strijd is met de maten voor gebouwen die binnen de bestemming zijn toegestaan. Het kan ook zijn dat de bestemming een […]