Deze week hebben wij een voor een klant een vergunningaanvraag ingediend om een kantoor boven een werkplaats te mogen gaan gebruiken als woonruimte. Het gaat om een werkplaats midden in een woonwijk. De eigenaar wil in het voormalige kantoor op de verdieping twee kleine appartementen vestigen. Dit levert onze klant veel meer inkomsten op, aangezien […]
Kruimelregeling
Valt mijn bouwplan onder de Kruimelregeling?
We hebben al vaker geschreven over de Kruimelregeling, maar deze regeling biedt dan ook zoveel mogelijkheden, dat we er nog niet over uitgepraat zijn. Stel u heeft plannen voor het gebruiken van een perceel grond. U wilt de bestemming van het perceel wijzigen van kantoor naar woning. In dat geval is het nodig om het […]
Hoe realiseer ik een mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning is een perfecte woonoplossing voor mensen die zorg nodig hebben. Wanneer u een mantelzorgwoning wilt bouwen, bestaan er een aantal mogelijkheden om deze te realiseren. U kunt hem vergunningvrij bouwen of u kunt hiervoor een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. In deze blog zetten de verschillende opties u heeft om er een te […]
Hoe krijg ik sneller een bouwvergunning als de gemeente niet wil meewerken aan mijn bouwplan?
Als je plannen hebt voor het bebouwen of gebruiken van een perceel grond, kunnen die plannen worden gedwarsboomd door de bestemming van dat perceel. Het is ook mogelijk dat je een bouwplan hebt dat in strijd is met de maten voor gebouwen die binnen de bestemming zijn toegestaan, omdat het bijvoorbeeld te hoog, te breed […]
Binnen 8 weken vergunning om arbeidsmigranten te huisvesten!
In het AD-Westland van 7 januari jl. is een artikel gewijd aan de vraag of arbeidsmigranten bij tuinders mogen worden gehuisvest. Een tuinder heeft een aanvraag gedaan om de verdieping boven zijn bedrijfskantoor te mogen gebruiken voor de huisvesting van een aantal werknemers. Nu moet de gemeenteraad van Westland daarover besluiten. Als argumenten hiertegen worden […]
Handleiding bouwvergunning
Weinig ondernemers die met bouwprojecten bezig zijn, zullen het aanvragen van bouwvergunningen als een favoriet onderdeel van de projectontwikkeling zien. Een van de obstakels is het bestemmingsplan. Dit plan bepaalt welke activiteiten binnen een bestemming zijn toegestaan. Ook bepaalt het binnen welke grenzen er gebouwd mag worden. Als je bouwplan buiten die activiteiten of buiten […]
Besluit omgevingsrecht wijzigt per 1 november: uitbreiding van de kruimelgevallen
Is je bouwplan in strijd met het bestemmingsplan, en gaat het om een nieuw gebouw bij een bestaand hoofdgebouw? Of is het gewenste nieuwe gebruik van een bestaand gebouw in het bestemmingsplan verboden? In die specifieke gevallen kun je wellicht in aanmerking komen voor een omgevingsvergunning ‘planologisch strijdig gebruik’ voor kruimelgevallen. Burgemeester en wethouders kunnen […]
Leges om af te wijken van het bestemmingsplan
Je weet al dat de gemeente leges in rekening brengt voor het behandelen van je bouwaanvraag. Maar als je plannen niet in het bestemmingsplan passen en de gemeente je vergunning moet verlenen om af te wijken van het bestemmingsplan, moet je ook daarvoor legeskosten betalen. Maar hoe werkt dit en hoe hoog zijn die kosten […]
Wat kan je ondernemen als het bestemmingsplan je bouwplan niet toestaat?
Als je plannen hebt voor het bebouwen of gebruiken van een perceel grond, kunnen die plannen worden gedwarsboomd door de bestemming van dat perceel. Het is mogelijk dat je een bouwplan hebt dat in strijd is met de maten voor gebouwen die binnen de bestemming zijn toegestaan. Het kan ook zijn dat de bestemming een […]
Je bouwplan past niet in het bestemmingsplan. Welke mogelijkheden zijn er?
Stel, je wilt: a. Je woning een meter hoger bouwen; of b. Een laadkuil bouwen bij je nieuwe supermarkt; of c. Een nieuwe woning bouwen op agrarische grond, terwijl het bestemmingsplan deze bouwplannen niet toestaat. Dan kan je dit allemaal uitvoeren door daarvoor een omgevingsvergunning aan te vragen, mits de gemeente bereid is medewerking te […]