Als bij een bouwproject de functie van een pand verandert of uitbreidt, verandert over het algemeen ook de parkeerbehoefte. Deze kan door het project verhoogd, maar ook verlaagd worden. Afhankelijk van de omgeving waarin het pand staat, zal de gemeente eisen dat u regelt dat er voldoende parkeerplaatsen zijn voor de nieuwe activiteit. De gemeente […]
Hoe maak ik mijn bezwaren tegen een vergunningvrij bouwwerk kenbaar?
Als de gemeente een vergunning verleent waarmee u het niet eens bent, kunt u daartegen bezwaar maken. De gemeente zal haar besluit in bezwaar heroverwegen, en zo nodig de vergunning intrekken. Als iemand echter bouwt zonder dat een vergunning voor het bouwwerk is verleend, kan ook geen bezwaar worden gemaakt. Welke middelen hebt u dan […]
Verminderde privacy als kansrijk bezwaar tegen vergunning
In bezwaarprocedures tegen de verlening van een bouwvergunning wordt vaak aangevoerd dat het bouwwerk zorgt voor een inbreuk op iemands privacy. Als u door een vergunning van de buren verminderde privacy hebt, is dat uiteraard erg vervelend. Toch heeft het niet altijd zin om dit argument aan te voeren. Dat hangt af van de vergunning […]
Wie kan bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning?
Als een vergunning is verleend of afgewezen, kan daartegen bezwaar worden gemaakt. Vaak zijn de bezwaarmakers omwonenden die last denken te ervaren van de verleende vergunning, of degene wiens aanvraag is afgewezen. Een ingediend bezwaar zal enkel inhoudelijk behandeld worden, als degene die het bezwaar indient een belanghebbende is. Belanghebbende Nadat een vergunning is verleend […]
Overlijden van de bezwaarmaker beëindigt procedure
In procedures binnen het bestuursrecht geldt dat enkel de bezwaren van belanghebbenden worden behandeld. Wanneer iemand een belanghebbende is leest u terug in deze blog. Kort gezegd moet u direct geraakt worden door het genomen besluit. Maar wat gebeurt er als iemand een belanghebbende is, maar dat die belanghebbende overlijdt gedurende de procedure? Overlijden belanghebbende In […]
Ik heb een bezwaarschrift ingediend, en nu?
Als u bezwaar hebt gemaakt tegen een verleende of afgewezen vergunning, zal de gemeente uw bezwaren beoordelen en beslissen of die bezwaren gegrond zijn. In de praktijk wordt een standaardprocedure doorlopen, waarvan wel kan worden afgeweken. In deze blog zet ik uiteen hoe die procedure verloopt. Ontvangst bezwaar Zodra de gemeente uw bezwaar heeft binnengekregen […]
Hoe maak ik bezwaar tegen een vergunning?
Als een vergunning is verleend waarmee u het niet eens bent, of als uw vergunning is afgewezen, kunt u daartegen bezwaar maken. Dit doet u door een bezwaarschrift in te dienen bij de gemeente die de vergunning heeft verleend of afgewezen. Een bezwaarschrift moet voldoen aan een aantal vereisten. Indienen bezwaarschrift Het is allereerst van […]
Dien op tijd uw bezwaarschrift in!
Als een vergunning is verleend waarmee u het niet eens bent, of als uw vergunning is afgewezen, kunt u daartegen bezwaar maken. Dit doet u door een bezwaarschrift in te dienen bij de gemeente die de vergunning heeft verleend of afgewezen. Dit moet u echter doen binnen de gestelde tijd. Indienen bezwaarschrift Als u bezwaar […]
Mantelzorgwoning is geen WOZ-object
De wet waardering onroerende zaak bepaalt dat een samenstel van twee of meer eigendommen die bij dezelfde belastingplichtigen in gebruik zijn en bij elkaar horen als één object worden beschouwd. Dit betekent dat een mantelzorgwoning in het algemeen niet als een apart object voor de WOZ zal worden getaxeerd. Hierdoor hoeft hierover geen (extra) onroerende […]
Gemeentelijk beleid over de toepassing van de kruimelregeling
Verschillende gemeenten hebben beleid opgesteld voor de toepassing van de kruimelregeling, met name om gewijzigd gebruik van panden toe te staan. Soms wordt dit beleid zo strikt opgesteld, dat gemeenten zelf dat ruimer willen uitleggen. Zo wordt wel vaker de eis gesteld dat de noodzaak van ander gebruik moet zijn aangetoond. Over de uitleg van […]