Wanneer u uw woning wilt uitbreiden met een aanbouw, heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. U kunt er voor kiezen om direct een vergunning aan te vragen. In sommige gevallen kan het echter verstandig zijn om eerst een vooroverleg, (ook wel Quickscan of principeverzoek genaamd), in te dienen. Wat is een vooroverleg? […]
Wijzigen bestemmingsplan
Kun je je bouwplan nog wijzigen na vergunningverlening?
Wanneer je wilt bouwen, heb je hier in principe een omgevingsvergunning voor nodig. Nadat de omgevingsvergunning is verleend, kun je starten met de bouwwerkzaamheden. Maar wat nu als na vergunningverlening blijkt, dat je toch niet helemaal tevreden bent met het oorspronkelijke bouwplan? Kun je een bouwplan aanpassen of moet je in dat geval een nieuwe […]
Vervolg “Het recht om alle leges te innen vervalt na 10 jaar!”
Eerder schreef ik deze blog over het feit dat het recht om leges te innen vervalt na 10 jaar. Je hoeft dus geen leges te betalen bij het aanvragen van een bouwvergunning of bij een aanvraag om het bestemmingsplan aan te passen, als het bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar.
Het recht om leges te innen vervalt na 10 jaar!
Gemeenten hebben de verplichting om binnen 10 jaar hun bestemmingsplan te vernieuwen. Dit is al vanaf 2008 bekend, maar gemeenten kregen tot 2013 uitstel van deze verplichting. Gemeenten die toen hun bestemmingsplannen van ouder dan 10 jaar niet hadden vernieuwd, waren dus in overtreding. Op hun is nu de legessanctie van toepassing. De wetgever heeft […]
Huisvesting van mensen of vleermuizen?
Wat gaat voor, de huisvesting van mensen of die van vleermuizen? Onder omstandigheden gaat de huisvesting van vleermuizen voor nieuwbouw van woningen, onder andere in een nieuwbouwwijk in Wateringen. Woningcorporatie “Wonen Wateringen” wil drie huizenblokken in Oranjewijk slopen. De hele Oranjewijk is de laatste jaren vernieuwd waarbij woningen ofwel vergaand zijn gerenoveerd, ofwel volledig nieuw […]
Overgangsrecht
Bedrijfswoningen die al heel veel jaren door burgers bewoond worden vallen daardoor vaak onder overgangsrecht. Het overgangsrecht bepaalt dat gebruik dat in strijd is met het bestemmingsplan, mag worden voortgezet. In recente bestemmingsplannen geldt het overgangsrecht alleen voor gebruik dat eerder in overeenstemming met het bestemmingsplan was, dus legaal gebruik. Bestemmingsplannen van voor 1995 of […]
Zo kunt u nagaan wat voor bestemming een pand heeft
Als u een bedrijfspand gaat kopen, is het belangrijk om te weten wat de bestemming van het pand is. Hiermee voorkomt u dat u een pand aankoopt, en het bestemmingsplan vervolgens niet de gewenste bedrijfsactiviteiten toestaat. Hetzelfde geldt als u een woning koopt en wilt weten of het de woonbestemming heeft. Ook als u gaat […]
Oppassen bij de verkoop van een bedrijfswoning!
Een bedrijfs- of dienstwoning is een woning die alleen bewoond mag worden door een persoon die verbonden is aan het bedrijf waar de bedrijfswoning bij hoort. De verkoper van zo’n woning is verplicht om uitdrukkelijk aan de koper berichten wat de beperkingen aan de woning zijn. Alleen vermelden dat het om een bedrijfswoning gaat is […]
Leges om af te wijken van het bestemmingsplan
Je weet al dat de gemeente leges in rekening brengt voor het behandelen van je bouwaanvraag. Maar als je plannen niet in het bestemmingsplan passen en de gemeente je vergunning moet verlenen om af te wijken van het bestemmingsplan, moet je ook daarvoor legeskosten betalen. Maar hoe werkt dit en hoe hoog zijn die kosten […]
Wat kan je ondernemen als het bestemmingsplan je bouwplan niet toestaat?
Als je plannen hebt voor het bebouwen of gebruiken van een perceel grond, kunnen die plannen worden gedwarsboomd door de bestemming van dat perceel. Het is mogelijk dat je een bouwplan hebt dat in strijd is met de maten voor gebouwen die binnen de bestemming zijn toegestaan. Het kan ook zijn dat de bestemming een […]