De zorg in Nederland verandert. In onze verzorgingsstaat wordt meer en meer een beroep gedaan op familie om ouders en andere hulpbehoevenden ‘’zelf’’ te verzorgen. De gemeente geeft daarvoor bepaalde mogelijkheden, zoals de mantelzorgwoning. Toch zijn er wel bepaalde voorwaarden waaraan moet worden voldaan, wanneer u een mantelzorgwoning wilt bouwen. Zorgbehoefte Er dient sprake te […]
Blog
Regels vergunningvrij bouwen alleen duidelijk voor professionals!
Het Ministerie van Infrastructuur en Milieu heeft een nieuwe brochure voor vergunningvrij bouwen uitgegeven. De regeling voor vergunningvrij bouwen is in 2014 al behoorlijk veranderd. Het Ministerie heeft alle regels voor vergunningvrij bouwen in één brochure bij elkaar gezet. Hier kunt u in acht stappen (!!!) bepalen of u vergunningvrij iets mag bijbouwen. Zoals wij al […]
Verkoop van een bedrijfswoning als woning is niet altijd een tekortkoming
De verkoop van een bedrijfswoning als woning levert geen tekortkoming op als de koper erop bedacht had moeten zijn dat het om een bedrijfswoning gaat. Dit kan het geval zijn als het tezamen met een bedrijf verkocht wordt en de verkoper heeft vermeld dat het perceel de bestemming “Recreatie” heeft. Het Hof ‘s-Hertogenbosch heeft in […]
(Ver) bouwplannen? Dien eerst vooroverleg in bij de gemeente!
Wanneer u uw woning wilt uitbreiden met een aanbouw, heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. U kunt er voor kiezen om direct een vergunning aan te vragen. In sommige gevallen kan het echter verstandig zijn om eerst een vooroverleg, (ook wel Quickscan of principeverzoek genaamd), in te dienen. Wat is een vooroverleg? […]
Kan een vogelverschrikker als bouwwerk worden aangemerkt?
Een vogelverschrikker; dat is toch geen bouwwerk? Of toch wel? Afgelopen juni heeft de rechtbank Gelderland uitspraak gedaan over de vraag of een vogelverschrikker als bouwwerk kan worden aangemerkt en dus of een omgevingsvergunning nodig is voor het plaatsen van een vogelverschrikker. Voor het bouwen van een bouwwerk dient in de meeste gevallen een vergunning […]
Wat kan ik doen als ik bezwaar tegen bouwplannen van mijn buren heb?
Uw buren zijn, zonder overleg, begonnen met het bouwen van een uitbouw. Door de uitbouw zal een deel van de ramen in uw woonkamer een verminderde lichtinval hebben. Ook komen in de uitbouw een aantal ramen die uitkijken op uw huis. Hierdoor heeft u een stuk minder privacy en uw woongenot wordt hiermee flink beperkt. […]
Kun je je bouwplan nog wijzigen na vergunningverlening?
Wanneer je wilt bouwen, heb je hier in principe een omgevingsvergunning voor nodig. Nadat de omgevingsvergunning is verleend, kun je starten met de bouwwerkzaamheden. Maar wat nu als na vergunningverlening blijkt, dat je toch niet helemaal tevreden bent met het oorspronkelijke bouwplan? Kun je een bouwplan aanpassen of moet je in dat geval een nieuwe […]
Controleer altijd bij aankoop van bouwwerk of het een vergunning heeft!
Sinds 2007 is namelijk in de wet opgenomen dat het niet alleen verboden is om zonder vergunning een bouwwerk te bouwen, maar ook dat het verboden is om een bouwwerk in stand te laten dat zonder vergunning is gebouwd.
Vervolg “Het recht om alle leges te innen vervalt na 10 jaar!”
Eerder schreef ik deze blog over het feit dat het recht om leges te innen vervalt na 10 jaar. Je hoeft dus geen leges te betalen bij het aanvragen van een bouwvergunning of bij een aanvraag om het bestemmingsplan aan te passen, als het bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar.
Let erop dat een te bouwen bouwwerk moet ‘passen’ bij een hoofdgebouw!
We hebben er al eens eerder over geschreven: de Kruimelgevallenlijst. Op grond van artikel 4 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) is het mogelijk dat vergunning wordt verleend voor bepaalde categorieën van planologische gebruiksactiviteiten. Kort gezegd gaat het om een bijgebouw dat in strijd met het bestemmingsplan is, maar waarvoor je met een […]