Voor veel aannemers en mensen met eigen bouwplannen aan hun huis is een bezwaarprocedure een groot probleem: je hebt eindelijk alle vergunningen gekregen om te gaan bouwen, dus je wilt aan de slag. Dan maakt iemand bezwaar tegen de vergunning en dan begint het lange wachten op de uitspraak op bezwaar. Waarom duurt een bezwaarprocedure […]
Blog
Het recht om leges te innen vervalt na 10 jaar!
Gemeenten hebben de verplichting om binnen 10 jaar hun bestemmingsplan te vernieuwen. Dit is al vanaf 2008 bekend, maar gemeenten kregen tot 2013 uitstel van deze verplichting. Gemeenten die toen hun bestemmingsplannen van ouder dan 10 jaar niet hadden vernieuwd, waren dus in overtreding. Op hun is nu de legessanctie van toepassing. De wetgever heeft […]
Is een betonnen erfafscheiding ook vergunningvrij?
Mag je je perceel, zonder vergunning, afbakenen met betonblokken? Dat is de vraag die centraal stond in een recente uitspraak (april 2016) van de Raad van State. De aanleiding voor de procedure is een klacht van een ondernemer die beweert dat zijn bedrijf door de betonblokken minder goed bereikbaar is. De gemeente besluit daarom dat […]
Let op het gebruik van je pand, verhuurders!
Wanneer je een pand verhuurt is het erg belangrijk om erop te letten dat het pand niet wordt gebruikt in strijd met het bestemmingsplan. Bijvoorbeeld als een bedrijfswoning wordt bewoond door iemand die niets met het bedrijf te maken heeft, maar dit volgens het bestemmingsplan niet is toegestaan.
Zienswijze indienen, hoe doe ik dat?
Het wijzigen van een bestemming in het bestemmingsplan kan grote gevolgen hebben voor uw grond of gebouw. Een weiland kan veranderen in een groot glastuinbouwbedrijf, een recreatiegebied in een woonwijk en een showroom in een bouwmarkt. Zelfs als de bestemming niet verandert, zoals in deze situatie, kan dat grote gevolgen hebben! Grote kans dat u […]
Bezwaar maken tegen een bestemmingsplan; hoe doe ik dat?
Stel je voor dat de gemeente het bestemmingsplan wijzigt en daarmee toestemming geeft om iets te bouwen waar jij helemaal niet blij van wordt. Bijvoorbeeld omdat de nieuwe bestemming van je eigen perceel meer beperkingen bevat dan de oude of juist bouwmogelijkheden van je eigen perceel wegneemt. Dit is natuurlijk ontzettend zonde! Het is in […]
Hoe krijg ik sneller een bouwvergunning als de gemeente niet wil meewerken aan mijn bouwplan?
Als je plannen hebt voor het bebouwen of gebruiken van een perceel grond, kunnen die plannen worden gedwarsboomd door de bestemming van dat perceel. Het is ook mogelijk dat je een bouwplan hebt dat in strijd is met de maten voor gebouwen die binnen de bestemming zijn toegestaan, omdat het bijvoorbeeld te hoog, te breed […]
Aanbrengen van een witte stuclaag en glimmend zwarte dakpannen? Dit kan zonder vergunning!
Je besluit de rode dakpannen op je schuur te vervangen door glimmend zwarte dakpannen. Mag dit zomaar? Daarnaast heb je de bakstenen gevels van je woning voorzien van een witte stuclaag. Kan hiertegen door de gemeente handhavend worden opgetreden als omwonenden hierover klagen, of is dit “normaal onderhoud”? Op 27 januari 2016 heeft de Raad […]
Goed nieuws: meerdere kruimelafwijkingen mogelijk met één omgevingsvergunning.
Zijn jouw plannen in strijd met het bestemmingsplan? Bijvoorbeeld wanneer je een woning als kantoor wil gebruiken, maar het gebouw volgens het bestemmingsplan een woonbestemming heeft. In dat geval kun je een omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan aanvragen om jouw plannen toch uit te voeren. Als voorwaarde wordt echter wel gesteld dat […]
Hoe bepaal je het achtererfgebied (langs een schuine weg of bocht)?
We hebben er al vaker over geschreven (in deze en deze blog), maar met deze blog proberen wij het nog iets verder te verduidelijken. Het achtererfgebied is het stuk grond aan de achterkant van de woning of het bedrijfsgebouw waarop je vergunningvrij mag bouwen. Het achtererf bepalen blijkt in de praktijk vaak erg ingewikkeld te zijn, vooral als […]