Mag je je perceel, zonder vergunning, afbakenen met betonblokken? Dat is de vraag die centraal stond in een recente uitspraak (april 2016) van de Raad van State. De aanleiding voor de procedure is een klacht van een ondernemer die beweert dat zijn bedrijf door de betonblokken minder goed bereikbaar is. De gemeente besluit daarom dat […]
Vergunningvrij bouwen
Aanbrengen van een witte stuclaag en glimmend zwarte dakpannen? Dit kan zonder vergunning!
Je besluit de rode dakpannen op je schuur te vervangen door glimmend zwarte dakpannen. Mag dit zomaar? Daarnaast heb je de bakstenen gevels van je woning voorzien van een witte stuclaag. Kan hiertegen door de gemeente handhavend worden opgetreden als omwonenden hierover klagen, of is dit “normaal onderhoud”? Op 27 januari 2016 heeft de Raad […]
Hoe bepaal je het achtererfgebied (langs een schuine weg of bocht)?
We hebben er al vaker over geschreven (in deze en deze blog), maar met deze blog proberen wij het nog iets verder te verduidelijken. Het achtererfgebied is het stuk grond aan de achterkant van de woning of het bedrijfsgebouw waarop je vergunningvrij mag bouwen. Het achtererf bepalen blijkt in de praktijk vaak erg ingewikkeld te zijn, vooral als […]
Betekent vergunningvrij ook regelvrij?
Als jouw bouwplan voldoet aan de eisen van vergunningvrij bouwen, dan mag je zonder vergunning bouwen. Maar betekent dat dan ook dat je nergens meer rekening mee hoeft houden? De rechtbank Rotterdam heeft vorige week nog uitspraak gedaan in een zaak waarin een vergunningvrij erfafscheiding is gemaakt van een verzinkt stalen spijlenhekwerk met daar doorheen […]
Een nieuwe verdieping valt onder de kruimelregeling!
Een architect in ons klantenbestand had iets te voortvarend tekeningen gemaakt en ingediend voor het verhogen van een dak. De bestemmingsplanvoorschriften en vermeldingen op de planverbeelding waren wat verwarrend, maar kwamen erop neer dat het bestemmingsplan een verhoging van het dak verbood. Om de dak verhoging mogelijk te maken moest worden afgeweken van het bestemmingsplan. […]
Vergunning voor een mantelzorgwoning
In onze vorige blog hebben wij de mogelijkheden voor het vergunningvrij bouwen van een mantelzorgwoning op een rijtje gezet. Je kunt er echter ook voor kiezen om wel een vergunning aan te vragen, bijvoorbeeld omdat je een grotere mantelzorgwoning wilt bouwen dan is toegestaan of van mening bent dat er aan het bouwen zonder vergunning […]
Vergunningvrij een mantelzorgwoning bouwen
Een wens van veel mensen is het bouwen van een mantelzorgwoning in hun tuin, zodat zij zorg kunnen dragen voor hun ouders of andere familieleden. Bij voorkeur doet u dit natuurlijk vergunningvrij, zodat er geen overeenstemming bereikt hoeft te worden met de gemeente. De eisen die gelden voor een vergunningvrije mantelzorgwoning blijken in de praktijk […]
Eén hoofdgebouw per perceel
Onlangs stelde iemand via de website een vraag over de wijziging van vergunningvrij bouwen per 1 november 2014. Hij wilde een aanbouw aan zijn woning bouwen. Voor 1 november 2014 was nog dit mogelijk, maar na die datum echter niet meer. ‘‘Hoeveel had ik kunnen bouwen onder de oude regeling en waarom is dit gewijzigd […]
Voorkant bepaling bij vergunningvrij bouwen
Als u vergunningvrij iets wilt bouwen is dat doorgaans niet toegestaan aan de voorkant van een pand. De regeling van vergunningvrij bouwen is namelijk gebaseerd op het principe dat aan de voor een gebouw weinig tot niet vergunningvrij mag worden gebouwd en aan de achterkant veel. Dit beginsel wordt gehanteerd ter bescherming van de ruimtelijke […]
Wat behoort tot het oorspronkelijk hoofdgebouw?
Stel dat je een schuur in je achtertuin wil bouwen en je na onderzoek van mening bent dat er geen vergunning nodig is en je ook geen rekening hoeft te houden met het bestemmingsplan. In dat geval is het wel van belang dat de schuur aan alle voorwaarden van een op de grond staand bijbehorend […]