In het AD-Westland van 7 januari jl. is een artikel gewijd aan de vraag of arbeidsmigranten bij tuinders mogen worden gehuisvest. Een tuinder heeft een aanvraag gedaan om de verdieping boven zijn bedrijfskantoor te mogen gebruiken voor de huisvesting van een aantal werknemers. Nu moet de gemeenteraad van Westland daarover besluiten. Als argumenten hiertegen worden […]
Oppassen bij de verkoop van een bedrijfswoning!
Een bedrijfs- of dienstwoning is een woning die alleen bewoond mag worden door een persoon die verbonden is aan het bedrijf waar de bedrijfswoning bij hoort. De verkoper van zo’n woning is verplicht om uitdrukkelijk aan de koper berichten wat de beperkingen aan de woning zijn. Alleen vermelden dat het om een bedrijfswoning gaat is […]
Handleiding bouwvergunning
Weinig ondernemers die met bouwprojecten bezig zijn, zullen het aanvragen van bouwvergunningen als een favoriet onderdeel van de projectontwikkeling zien. Een van de obstakels is het bestemmingsplan. Dit plan bepaalt welke activiteiten binnen een bestemming zijn toegestaan. Ook bepaalt het binnen welke grenzen er gebouwd mag worden. Als je bouwplan buiten die activiteiten of buiten […]
Hoeveel mag ik vergunningvrij bouwen?
U heeft het plan om een aanbouw aan uw bedrijfspand te bouwen. Voor het realiseren van een bouwwerk is in principe altijd een vergunning nodig. In sommige gevallen kan echter zonder vergunning worden gebouwd. De voorwaarden voor vergunningvrij bouwen staan omschreven in het Besluit omgevingsrecht (Bor). Per 1 november 2014 zijn de mogelijkheden sterk uitgebreid. […]
Achtererfgebied na invoering gewijzigd Besluit omgevingsrecht
Wanneer je van plan bent een schuur, garage, aanbouw, bijgebouw, carport of overkapping te bouwen in je achtertuin en je wilt dit vergunningvrij doen, is het belangrijk om te weten wat het achtererfgebied is. Vergunningvrij bouwen kan namelijk alleen in het achtererfgebied van het hoofdgebouw, oftewel het stuk grond aan de achterkant van de woning […]
Wat is een bijbehorend bouwwerk?
In het besluit omgevingsrecht is de mogelijkheid opgenomen om een bijbehorend bouwwerk te bouwen. Deze kan bijvoorbeeld vergunningvrij worden opgericht worden of met een vergunning in afwijking van het bestemmingsplan. Maar wanneer is een bouwwerk aan te merken als een “bijbehorend” bouwwerk. In deze blog leggen wij dit begrip verder uit. Hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk […]
Besluit omgevingsrecht wijzigt per 1 november: vergunningsvrij bouwen uitgebreid!
Het gaat nu echt gebeuren: het Besluit omgevingsrecht (Bor) zal per 1 november 2014 wijzigen. In het Bor is het vergunningsvrij bouwen geregeld. Per 1 november worden de mogelijkheden om vergunningsvrij te bouwen uitgebreid, wat inhoudt dat het makkelijker wordt om zonder vergunning te bouwen. Ik vertel u graag de belangrijkste wijzigingen van dit besluit. […]
Mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen
Heeft u bouwplannen die afwijken van het bestemmingsplan? Een procedure om af te wijken van het bestemmingsplan is lang en kostbaar, tenzij de kruimelregeling van toepassing is. De kruimelregeling noemt allerlei bouwprojecten, waarvoor met een verkorte procedure van het bestemmingsplan kan worden afgeweken. Wat is de kruimelregeling? Als een bouwproject niet in het bestemmingsplan past, […]
Besluit omgevingsrecht wijzigt per 1 november: uitbreiding van de kruimelgevallen
Is je bouwplan in strijd met het bestemmingsplan, en gaat het om een nieuw gebouw bij een bestaand hoofdgebouw? Of is het gewenste nieuwe gebruik van een bestaand gebouw in het bestemmingsplan verboden? In die specifieke gevallen kun je wellicht in aanmerking komen voor een omgevingsvergunning ‘planologisch strijdig gebruik’ voor kruimelgevallen. Burgemeester en wethouders kunnen […]
Leges om af te wijken van het bestemmingsplan
Je weet al dat de gemeente leges in rekening brengt voor het behandelen van je bouwaanvraag. Maar als je plannen niet in het bestemmingsplan passen en de gemeente je vergunning moet verlenen om af te wijken van het bestemmingsplan, moet je ook daarvoor legeskosten betalen. Maar hoe werkt dit en hoe hoog zijn die kosten […]