Een vergunningaanvraag om een woning te bouwen wordt altijd getoetst aan het bestemmingsplan, ook als het gaat om herbouw van een bestaande woning. Een woning met een woonbestemming mag vrijwel altijd worden herbouwd. Voor een bedrijfswoning is dit echter niet het geval. Er moet dan worden getoetst of (nog steeds) wordt voldaan aan de voorwaarden […]
Gemeente aansprakelijk voor schade van een verkeerd principebesluit
Bij een ambitieus bouwplan is het ten zeerste aan te raden om vóór de vergunningaanvraag een principeverzoek in te dienen. De gemeente neemt dan het principebesluit of men al dan niet aan dit bouwplan mee wil werken. Maar in hoeverre mag je nu op het principebesluit vertrouwen, en is de gemeente dus ook aansprakelijk als […]
Kruimelregeling beperkt toepasbaar op grootschalige projecten
Vanwege de lage kosten en de korte procedure is het gebruik van de kruimelregeling om af te wijken van het bestemmingsplan erg handig. Vooral het gebruiken van een pand in strijd met het bestemmingsplan komt in de praktijk veel voor. Hoewel de mogelijkheden binnen de bebouwde kom oneindig lijken, zijn er toch een aantal beperkingen. […]
Illegale parkeerplaatsen tellen niet bij een vergunningaanvraag
Parkeernormen zijn vaak keihard. Er moet voldaan worden aan deze normen, of er moet goed onderbouwd worden waarom ervan afgeweken kan worden. Het niet voldoen aan deze voorwaarden, hoe goed uw plan verder ook is, leidt vaak tot afwijzing of vernietiging van een vergunning. Maar stel dat door uw bouwplannen een aantal “illegale parkeerplaatsen” komt […]
Mag de gemeente onderzoeken eisen bij gebruik van de kruimelregeling?
Een vergunning voor de kruimelregeling wordt in principe binnen 8 weken verleend. Vaak duurt de procedure langer doordat de gemeente eist dat er aanvullende onderzoeken worden gedaan, zoals onderzoeken met betrekking tot geluidsoverlast. Waarom eist de gemeente die onderzoeken, en mag zij dit wel doen? In deze blog verduidelijken wij het voor u. Goede ruimtelijke […]
10 jaar van de bestemming afwijken met één vergunning
In sommige gevallen is het nodig om tijdelijk een woning te bouwen. Het is vaak erg lastig om een vergunning te krijgen om een woning te bouwen en vaak moet het bestemmingsplan ervoor worden gewijzigd. Dat is een erg kostbare en tijdrovende procedure. In sommige gevallen biedt de kruimelregeling een uitkomst. Het gebruik van deze […]
Zo kunt u een recreatiewoning permanent bewonen
Als u al lange tijd in een recreatiewoning woont, is het vervelend om erachter te komen dat dit niet mag of dat de gemeente de bewoning wil beëindigen. Het wijzigen van de bestemming naar “wonen” is een erg kostbare en tijdrovende procedure. In sommige gevallen biedt de kruimelregeling een uitkomst. Het gebruik van deze regeling […]
Snelle toestemming om een pand in strijd met de bestemming te gebruiken
Als u een bedrijfswoning aankoopt, mag u die in principe enkel bewonen als dat noodzakelijk is voor de uitvoering van het bijbehorend bedrijf. Het pand enkel voor bewoning gebruiken is meestal in strijd met het bestemmingsplan en het wijzigen van een bestemmingsplan is een erg kostbare en tijdrovende procedure. In sommige gevallen kunt u met […]
Zelfs een weg realiseren kan door middel van de kruimelregeling!
Stel dat u bij uw bedrijf een aantal parkeerplaatsen wilt realiseren, maar dat dit niet in het bestemmingsplan past. Het wijzigen van een bestemmingsplan is een erg kostbare en tijdrovende procedure. In sommige gevallen biedt de kruimelregeling een uitkomst. Het gebruik van deze regeling kan u veel tijd en geld besparen, maar wanneer is hij […]
Snel een vergunning voor een biogasinstallatie nodig?
In de vorige blog ging ik in op de warmtekrachtkoppeling bij glastuinbouwbedrijven. Ook bij andere agrarische bedrijven is het interessant om duurzaam energie op te wekken. Bijvoorbeeld door middel van een biogasinstallatie. Als deze niet binnen het bestemmingsplan past, moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Het wijzigen van een bestemmingsplan is een erg kostbare en tijdrovende […]