Als u bezwaar maakt tegen een verleende vergunning, moet de gemeente dat besluit geheel heroverwegen. De gemeente zal dan onder andere toetsen of een besluit rechtmatig is. In de meeste situaties gebeurt dit aan de hand van de geldende regelgeving op het moment dat de beslissing op bezwaar wordt genomen, maar ik sommige situaties geldt […]
Wat doet de gemeente met uw bezwaren?
Als de gemeente een vergunning verleend of afwijst kan daartegen bezwaar worden gemaakt. In uw bezwaarschrift verwoordt u uw bezwaren tegen de verlening of afwijzing van een vergunning. De gemeente behandelt uw bezwaren, en zal uiteindelijk een beslissing nemen naar aanleiding van de bezwaren. Maar wat doet de gemeente precies in de procedure. Heroverwegen besluit […]
Geen legessanctie meer als het bestemmingsplan online staat
Als alles verloopt volgens de huidige planning, zal in 2021 de nieuwe Omgevingswet in werking treden. Deze wet heeft als doel het omgevingsrecht toegankelijker te maken. Procedures worden vereenvoudigd, en bestemmingsplannen worden vervangen door omgevingsplannen. In de aanloop naar deze nieuwe wet is de zogenaamde legessanctie komen te vervallen. Actualiseringsplicht Gemeenten zijn in principe verplicht […]
Mogen vergunningvrije delen in een bouwvergunning worden opgenomen?
Soms past een gebouw alleen binnen het bouwvolume dat in het bestemmingsplan is toegestaan, als bepaalde delen vergunningvrij worden gebouwd. Denk daarbij bijvoorbeeld aan een woning die inclusief aanbouwen als een serre en bijkeuken een groter volume heeft dan in het bestemmingsplan is toegestaan. De vergunningvrije delen blijven immers buiten de berekening van het bouwvolume […]
Impliciete toestemming moet in het bestemmingsplan worden vastgelegd!
Eerder al schreven wij een blog over het verlenen van impliciete toestemming. Kort gezegd houdt dit in, dat als uit een vergunningaanvraag duidelijk blijkt dat een bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan gebruikt zal worden, en de gemeente desondanks gewoon vergunning verleent, de gemeente hierdoor impliciete toestemming verleent. Bij het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan, […]
Krakers: van tuinderswoning naar Chinees restaurant naar ?
Het lijkt alsof krakers het Westland ontdekt hebben als gebied waar hier en daar wel wat panden leeg staan. De agrarische bedrijfswoning van een cliënt stond al jaren leeg. Juist op het moment dat hij de ramen had afgetimmerd met houten platen werd de woning gekraakt. De aftimmering was juist bedoeld om de woning beter […]
Wat er komt kijken bij het opzetten van een Bed & Breakfast
Een nog steeds erg opkomend fenomeen is de Bed & Breakfast. In plaats van een overnachting in een hotel, besluiten mensen steeds vaker te overnachten in zo’n B&B. Als u van plan bent om een Bed & Breakfast te beginnen, is het belangrijk om vooraf te weten wat u moet regelen. Bestemmingsplan Per gemeente wordt […]
Een zienswijze indienen als de bestemming niet verandert
Wanneer een bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd, kan daartegen door belanghebbenden een zienswijze worden ingediend. Een eis die aan belanghebbenden gesteld wordt is dat zij door het nieuwe bestemmingsplan “gevolgen van enige betekenis” ondervinden. Recent stond bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: de Afdeling) een zaak centraal waar het toegestane gebruik […]
Gebruik in strijd met het bestemmingsplan niet altijd een grondslag om dwangsommen op te leggen!
Indien u een bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan gebruikt, is de gemeente in principe verplicht om hiertegen te handhaven. Dit wordt de beginselplicht om te handhaven genoemd. Dit is anders als er in het verleden een vergunningaanvraag is ingediend waarin expliciet wordt aangegeven dat het bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan gebruikt zal worden, […]
De kruimelregeling als overbrugging tot een nieuw bestemmingsplan
Als u bouwplannen hebt en u weet dat er een nieuw bestemmingsplan aan komt, is het verstandig de gemeente van te voren te verzoeken uw plannen positief in het nieuwe plan te bestemmen. Als er nog geen bestemmingsplan in de maak is, is het wijzigen van de bestemming vaak een kostbare procedure. In veel gevallen […]