Wat gaat voor, de huisvesting van mensen of die van vleermuizen? Onder omstandigheden gaat de huisvesting van vleermuizen voor nieuwbouw van woningen, onder andere in een nieuwbouwwijk in Wateringen. Woningcorporatie “Wonen Wateringen” wil drie huizenblokken in Oranjewijk slopen. De hele Oranjewijk is de laatste jaren vernieuwd waarbij woningen ofwel vergaand zijn gerenoveerd, ofwel volledig nieuw […]
Blog
Risico vergunningvrij bouwen, deel III
Je wilt je woning uitbreiden, een dakkapel plaatsen of hebt plannen om te gaan bouwen in je tuin, zoals het kappen van één of meer bomen of het laten aanleggen van een inrit. Indien je dit vergunningvrij wilt doen, is het mogelijk om via een tool op de website www.omgevingsloket.nl (hierna ‘Omgevingsloket’) te checken of […]
Risico vergunningvrij bouwen, deel II
Enige tijd geleden las ik op het internet het verhaal van mensen die een garage hadden gebouwd in hun achtertuin. Zij dachten dat zonder vergunning te kunnen doen. Ze hadden immers op Omgevingsloket.nl gecheckt of het bouwen van de schuur vergunningvrij mogelijk was en de uitkomst hiervan was positief. Toch bleek dat zij niet aan […]
Overgangsrecht
Bedrijfswoningen die al heel veel jaren door burgers bewoond worden vallen daardoor vaak onder overgangsrecht. Het overgangsrecht bepaalt dat gebruik dat in strijd is met het bestemmingsplan, mag worden voortgezet. In recente bestemmingsplannen geldt het overgangsrecht alleen voor gebruik dat eerder in overeenstemming met het bestemmingsplan was, dus legaal gebruik. Bestemmingsplannen van voor 1995 of […]
Risico’s vergunningvrij bouwen
Je hebt net een aanbouw aan je huis laten bouwen en op de website van het Omgevingsloket gecheckt of dit zonder vergunning mogelijk was (de uitkomst hiervan was positief). Dan blijkt bij een controle van de gemeente dat het bouwwerk toch niet voldoet aan de voorwaarden en dat het moet worden afgebroken. Dit is een […]
Vervolg op de blog ‘‘Achtererfgebied’’
Een paar maanden geleden heb ik een blog geschreven over het begrip Achtererfgebied. Zie hier de link naar dit blog. Zoals ik in mijn blog al heb uitgelegd, is het van belang te weten wat uw achtererfgebied is. Vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken kan namelijk alleen in het achtererfgebied, oftewel het stuk grond aan de […]
5 vragen over de WOZ
Heb jij jouw WOZ-beschikking al thuisgestuurd gekregen? Dan kan het zomaar zijn dat de WOZ-waarde van je woning hoger uitvalt dan vorig jaar of veel minder gedaald is dan je had verwacht. Welke gevolgen heeft dit en kan je hier iets aan doen? Ongeveer de helft van de bezwaren die worden gemaakt op de WOZ-waarde […]
Hoe gaat u in bezwaar tegen een bestemmingsplan?
Stel u eens voor, de gemeente wijzigt het bestemmingsplan en geeft daarmee toestemming om iets te bouwen waar u helemaal niet blij van wordt. Of juist bouwmogelijkheden van uw eigen perceel wegneemt. Wat kunt u hieraan doen? Een bestemmingsplan is een document waarin staat wat er met de ruimte mag gebeuren. Het kan zijn dat […]
Hoe vraag je een bouwvergunning aan?
Wanneer u wilt gaan bouwen, verbouwen, slopen of kappen, hebt u voor deze activiteiten in de meeste gevallen een vergunning nodig. Een vergunning is een toestemming van de overheid om bepaalde activiteit uit te voeren. De bouwvergunning is tegenwoordig opgenomen in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning is een samengevoegde vergunning op het gebied van bouwen, milieu […]
Vervolg op “Binnenkort een mantelzorgwoning in je tuin?”
Halverwege vorig jaar schreef ik over de nieuwe mogelijkheid om een mantelzorgwoning te bouwen in je tuin. Onder voorwaarden is dit vergunningvrij mogelijk. Zie mijn blogartikel ‘binnenkort een mantelzorgwoning in uw tuin‘. Deze voorwaarden voor vergunningvrij bouwen zijn wel beperkend. Zodra er al bijgebouwen aanwezig zijn, bestaat vaak niet meer de ruimte om een mantelzorgwoning van […]