Sinds 2007 is namelijk in de wet opgenomen dat het niet alleen verboden is om zonder vergunning een bouwwerk te bouwen, maar ook dat het verboden is om een bouwwerk in stand te laten dat zonder vergunning is gebouwd.
Bestemmingsplan
Vervolg “Het recht om alle leges te innen vervalt na 10 jaar!”
Eerder schreef ik deze blog over het feit dat het recht om leges te innen vervalt na 10 jaar. Je hoeft dus geen leges te betalen bij het aanvragen van een bouwvergunning of bij een aanvraag om het bestemmingsplan aan te passen, als het bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar.
Let op het gebruik van je pand, verhuurders!
Wanneer je een pand verhuurt is het erg belangrijk om erop te letten dat het pand niet wordt gebruikt in strijd met het bestemmingsplan. Bijvoorbeeld als een bedrijfswoning wordt bewoond door iemand die niets met het bedrijf te maken heeft, maar dit volgens het bestemmingsplan niet is toegestaan.
Aanbrengen van een witte stuclaag en glimmend zwarte dakpannen? Dit kan zonder vergunning!
Je besluit de rode dakpannen op je schuur te vervangen door glimmend zwarte dakpannen. Mag dit zomaar? Daarnaast heb je de bakstenen gevels van je woning voorzien van een witte stuclaag. Kan hiertegen door de gemeente handhavend worden opgetreden als omwonenden hierover klagen, of is dit “normaal onderhoud”? Op 27 januari 2016 heeft de Raad […]
De opvang van asielzoekers wordt vereenvoudigd
Op 9 september 2015 is het Besluit omgevingsrecht (hierna: ‘‘Bor’’) op een aantal punten gewijzigd. Het gaat om veranderingen in verband met de opvang van asielzoekers, maar ook om huisvesting in verband met mantelzorg en het uitbreiden van een bouwwerk. Wij zetten de belangrijkste wijzigingen graag voor jou op een rij.
Een nieuwe verdieping valt onder de kruimelregeling!
Een architect in ons klantenbestand had iets te voortvarend tekeningen gemaakt en ingediend voor het verhogen van een dak. De bestemmingsplanvoorschriften en vermeldingen op de planverbeelding waren wat verwarrend, maar kwamen erop neer dat het bestemmingsplan een verhoging van het dak verbood. Om de dak verhoging mogelijk te maken moest worden afgeweken van het bestemmingsplan. […]
Wat behoort tot het oorspronkelijk hoofdgebouw?
Stel dat je een schuur in je achtertuin wil bouwen en je na onderzoek van mening bent dat er geen vergunning nodig is en je ook geen rekening hoeft te houden met het bestemmingsplan. In dat geval is het wel van belang dat de schuur aan alle voorwaarden van een op de grond staand bijbehorend […]
Risico vergunningvrij bouwen, deel II
Enige tijd geleden las ik op het internet het verhaal van mensen die een garage hadden gebouwd in hun achtertuin. Zij dachten dat zonder vergunning te kunnen doen. Ze hadden immers op Omgevingsloket.nl gecheckt of het bouwen van de schuur vergunningvrij mogelijk was en de uitkomst hiervan was positief. Toch bleek dat zij niet aan […]
Overgangsrecht
Bedrijfswoningen die al heel veel jaren door burgers bewoond worden vallen daardoor vaak onder overgangsrecht. Het overgangsrecht bepaalt dat gebruik dat in strijd is met het bestemmingsplan, mag worden voortgezet. In recente bestemmingsplannen geldt het overgangsrecht alleen voor gebruik dat eerder in overeenstemming met het bestemmingsplan was, dus legaal gebruik. Bestemmingsplannen van voor 1995 of […]
Vervolg op de blog ‘‘Achtererfgebied’’
Een paar maanden geleden heb ik een blog geschreven over het begrip Achtererfgebied. Zie hier de link naar dit blog. Zoals ik in mijn blog al heb uitgelegd, is het van belang te weten wat uw achtererfgebied is. Vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken kan namelijk alleen in het achtererfgebied, oftewel het stuk grond aan de […]