De gemeente dient alle bekendmakingen van nieuwe vergunningen e.d. te publiceren in een gemeenteblad of huis-aan huisblad. Helaas worden deze niet altijd netjes bezorgd. Hierdoor komt het nog wel eens voor dat een vergunning wordt verleend of een bestemmingsplan wordt gewijzigd, terwijl de omwonenden het hier niet mee eens zijn. Tegen een verleende vergunning of […]
Bestemmingsplan
Is kamerverhuur mogelijk als een woning alleen met een vergunning mag worden bewoond?
In een eerdere blog schreef ik over ouders die een studentenhuis op wilden zetten voor hun studerende kind. Om dit te doen moesten zij een vergunning aanvragen bij de gemeente om af te kunnen wijken van het bestemmingsplan. In sommige gevallen heeft de gemeente panden aangewezen die niet bewoond mogen worden zonder dat de bewoners […]
Mijn kind gaat uit huis: mag ik zijn kamer verhuren?
In een eerdere blog schreef ik over ouders die een woning kochten voor een kind dat ging studeren. Het plan was dat hun kind daar zou gaan wonen en dat overige kamers aan andere studenten zouden worden verhuurd. Wat echter ook vaak voor komt is het tegenovergestelde. Uw kind gaat op kamers en daardoor heeft […]
Wat gebeurt er met een bouwvergunning als het bestemmingsplan wordt vernietigd?
Stel, u hebt een bouwvergunning gekregen op grond van een nieuw bestemmingsplan, terwijl het oude bestemmingsplan uw bouwplan niet mogelijk maakte. Wat gebeurt er dan als het bestemmingsplan onverhoopt vernietigd wordt? Wordt uw bouwvergunning daardoor ook ongeldig? Wat gebeurt er dan met de verleende bouwvergunning? De vergunning om te bouwen blijft in stand… De hoofdregel […]
Valt mijn bouwplan onder de Kruimelregeling?
We hebben al vaker geschreven over de Kruimelregeling, maar deze regeling biedt dan ook zoveel mogelijkheden, dat we er nog niet over uitgepraat zijn. Stel u heeft plannen voor het gebruiken van een perceel grond. U wilt de bestemming van het perceel wijzigen van kantoor naar woning. In dat geval is het nodig om het […]
Verkoop van een bedrijfswoning als woning is niet altijd een tekortkoming
De verkoop van een bedrijfswoning als woning levert geen tekortkoming op als de koper erop bedacht had moeten zijn dat het om een bedrijfswoning gaat. Dit kan het geval zijn als het tezamen met een bedrijf verkocht wordt en de verkoper heeft vermeld dat het perceel de bestemming “Recreatie” heeft. Het Hof ‘s-Hertogenbosch heeft in […]
(Ver) bouwplannen? Dien eerst vooroverleg in bij de gemeente!
Wanneer u uw woning wilt uitbreiden met een aanbouw, heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. U kunt er voor kiezen om direct een vergunning aan te vragen. In sommige gevallen kan het echter verstandig zijn om eerst een vooroverleg, (ook wel Quickscan of principeverzoek genaamd), in te dienen. Wat is een vooroverleg? […]
Kan een vogelverschrikker als bouwwerk worden aangemerkt?
Een vogelverschrikker; dat is toch geen bouwwerk? Of toch wel? Afgelopen juni heeft de rechtbank Gelderland uitspraak gedaan over de vraag of een vogelverschrikker als bouwwerk kan worden aangemerkt en dus of een omgevingsvergunning nodig is voor het plaatsen van een vogelverschrikker. Voor het bouwen van een bouwwerk dient in de meeste gevallen een vergunning […]
Wat kan ik doen als ik bezwaar tegen bouwplannen van mijn buren heb?
Uw buren zijn, zonder overleg, begonnen met het bouwen van een uitbouw. Door de uitbouw zal een deel van de ramen in uw woonkamer een verminderde lichtinval hebben. Ook komen in de uitbouw een aantal ramen die uitkijken op uw huis. Hierdoor heeft u een stuk minder privacy en uw woongenot wordt hiermee flink beperkt. […]
Kun je je bouwplan nog wijzigen na vergunningverlening?
Wanneer je wilt bouwen, heb je hier in principe een omgevingsvergunning voor nodig. Nadat de omgevingsvergunning is verleend, kun je starten met de bouwwerkzaamheden. Maar wat nu als na vergunningverlening blijkt, dat je toch niet helemaal tevreden bent met het oorspronkelijke bouwplan? Kun je een bouwplan aanpassen of moet je in dat geval een nieuwe […]